名词解释

小产权房

“小产权房”并不是一个法律概念，而是一种俗称。按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”，并不构成真正法律意义上的产权，因此“小产权”就是“没产

权”。其一般是一些集体经济组织在集体土地上集中建设的农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向经济组织成员以外的城市居民销售的房子。

近日，“小产权房”的话题被炒得沸沸扬扬。小产权房会何去何从？会“转正”还是“下岗”？

小产权房会“转正”这种说法是失实的

国土资源部有关负责人否认了“符合规划的小产权房可转为合法”这种说法。该负责人重申，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并强调，要坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设的行为。农村住宅用地只能分配给本村村民，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

不少购房者认为，小产权房早在十多年前就已经成了“公开的秘密”，现在政府明确禁止小产权房买卖。那么，对于已售的小产权房该如何处理？各方人士表达了自己的观点。

陕西城市经济文化研究会会长张宝通认为，小产权房的热销代表了一种刚性的社会需求，它为一部分社会群体解决了眼前的住房问题，也为众多开发商寻找低廉开发成本创造了可能。很多购房者希望政府能给小产权房一个说法，以使它的身份更为“恰当”。陕西省房地产研究会会长王圣学说，解决小产权房问题，应依法处理。并尽快划定一条时间界限，对超过时间界限以后的违法建设项目予以坚决查处，防止更多的违法项目冒头。

西安市国土资源局政策法规处相关负责人认为，西安的情况同北京不一样，北京的小产权房是指购买在农村集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡（镇）合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证的房子。这位负责人说，西安也有类似的情况，但叫小产权房不够准确，因为这些房子根本就没有产权。

对那些已售出的“小产权房”，西安市政府打算没收，重新拍卖。

该负责人同时提醒准备购买小产权房的人，不要再去动小产权房的心思，否则损失的只有自己的“荷包”。

小产权房要“下岗”不合法的就该取缔

“黑市”是针对“正式市场”、“官方市场”而言的。严格地说，黑市、白市的分界线在于是否合法。地产大腕潘石屹撰文说，土地供应不足造成了投资回落、房价上涨、小产权房兴起、违法占地案件增多等结果。在实行双轨制时，正常市场尚未发育成熟。他认为，消灭黑市最好的办法就是取消双轨制，其言下之意很明显。