明年房价涨幅减少

对于广州的房价，中地行董事长徐建平表示，房价上涨是全国的事情。广州来看，统计到11月底，房价在微跌。这里面有两个因素，一个是11月份之后，成交量大的都是周边的房子，虽然周边的房价还在涨，但由于市中心楼市的交易量减弱，总的房价形成下降。从本月初到现在，市场上有一些楼盘，尤其是高价盘，或者是新开的楼盘，房价比原来制定的低，但总量并不大。

房价调整15个月

北京大学经济所房地产金融中心主任冯科表示：长远看，房地产行业是利好的。但半年涨了100%，动能释放得太快，房价就已经到了尽头，短期内，将挤出大量的中小开发商。但稍微调控一下，中期来看，房地产行业还是好的。他个人认为，从2007年9月份开始，房地产行业将会有一个持续15个月的调整期。他认为，房地产实际上一半是市场，一半是政府。由于改善住房的需求始终存在，当调控总量、供给缩小、缩紧银根时，改善性的需求对大户型、对好的产品的需求会放大，这些房子的价格会上涨。

第一类是城市中心区的房子,第二类是大户型的房子，第三类是好地段的房子，第四类是别墅型的房子，包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。