两个价格信号变化的背后，实际透露出来的信息则是房地产市场供求状况和资金市场供求状况出现了关键性的变化。

房地产市场供求紧张的局面有所缓解。缓解的原因一方面是政策加大了小户型住房的提供比例，以满足居住性需求；另一方面是政府通过提高利率、紧缩信贷等方式，抑制了投机性需求。同时，对土地囤积的清理工作，也会加快开发商的房屋开发速度。更重要的是，房价太高了，大家买不起了，交易量必然会下降，而这正是价格构筑头部的重要特征。

资金市场的紧张状况则日益突出。由于通货膨胀预期较高，中央银行不得不加大实施紧缩性货币政策的力度，在整个国民经济受到紧缩性货币政策影响的时候，房地产市场也自然难以避免。而对于房地产金融本身而言，在美国次级债风波影响下，中央政府终于认识到了房地产信贷存在着的巨大风险，开始主动收缩贷款，这不仅影响到购房者，而且对于依靠银行信贷过日子的开发商更是致命的打击。

由于中国的房地产金融创新滞后，在银行紧缩条件下，开发商只有两个办法获取资金。一个办法是通过加快卖房，提高自身资金周转速度，来维持正常经营；另一个办法是上市融资，通过资本市场圈钱。但证监会的政策实际上几乎关闭了房地产IPO的大门。而对于已经上市的房地产公司而言，则由于在国家清理土地政策压迫下，已经无法利用囤地来圈钱，又受到股价下跌的影响，因而，从资本市场融资也会越来越困难。当然，引进国际战略合作者，成为开发商融资的重要途径。但限于外资政策制约，这种方式只能是杯水车薪。

因而，对于开发商来说，获得资金最好最快的办法就是卖房。

卖房，降价卖房，就是开发商最好的选择。为什么会降价卖房？因为大家遇到了同样的难题，都得靠卖房获得资金。而经济学的囚徒困境理论告诉我们，每个人的最优选择就是先跑。

降价吧，还等什么，别让王石先跑了。