房地产市场是否进入冬季，成为近期市场热议的话题。尽管11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，但房地产市场的拐点似乎已经显现。
两个方面的价格信号，颇能说明问题。
一个信号是房价。有媒体报道说，万科产品近日全线降价。报道称， 12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单元即全部售罄，市场突然再现久违了的火爆。其“原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格”。另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周末出现部分单元价格为7000元/平方米起。而10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄；上海万科部分楼盘降价，平均降幅15%……”。据报道，在万科“领跌”下，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。事实上，在广州和深圳等一线城市，近期出现了房价整体大幅下降的情况。
房价下跌的主要原因是信贷紧缩导致开发商资金紧张，为了获得充足周转资金，开发商不得不降价销售。象万科这样的市场先知先觉者，带头降价出售楼盘，说明市场环境的确发生了变化。就在开发商普遍声称市场不会变时，万科老总王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)则向媒体表示“我承认楼市拐点确实已经出现了”。
另一个信号是股价。就在万科房价下降的同时，以万科为龙头的房地产上市公司的股价也出现大幅回落。万科A股11月1日最高价为40.78元，12月17日以近跌停板收盘，收盘价为27.10元，一个半月来跌幅为33.5％。深圳华侨城A股11月12日最高价为74.50元，12月17日收盘价为44.78元，一个月下跌幅度为39.9％。泛海建设9月25日最高价为71.30点，12月17日以跌停板收盘，收盘价为41.49元，近三个月的跌幅为 29.8％。而深沪股市的房地产板块指数，则从11月1日最高的6467.73点，下降到12月17日的4943.53点，自调整以来，下降幅度为23.57％。
事实上，房地产股价在近几天出现了连续快速大幅调整的局面。股价的大幅下跌，说明市场的另一个先知先觉者——机构投资者预见到了房地产市场的整体前景不妙，开始大量抛售房地产股。而这种抛售的市场背景是，市场预期人民币大幅升值，并普遍看好房地产上市公司2007年的业绩。
万科降价和机构投资者抛售股票，表明开发商和股市投资者都不看好2008年的房地产市场。
如果说万科等开发商降价是为了弥补银行贷款的不足，以获得流动资金的补充，那么，股价的大幅下跌，则意味着开发商从资本市场获取廉价资金的好日子已经过去了。开发商以往的融资－拍地－囤地－再融资的经营模式恐怕也不复存在了。
