中央在不到三年的时间，先后出台的“国六条”及配套细则“国十五条”，并于今年下半年起实施"微观"实质性调控,如收紧房贷、收缩货币、收紧投资性购房（第二套）门槛，相信春节前后还会有大幅加息等举动。这让一路高歌的中国房地产市场暂时转入冰冻期。特别是最近的偏紧货币政策的预期，让整个市场的预期发生了根本转变。从本次中央调控的决心来看，未来一段时间，中央还将继续出台针对豪宅的调控措施，因此，未来两年，一线城市楼市可能震荡向下。房地产股在最近两周已经作出了反应。

市场的转型并不只是楼价的简单升降，其真正的含义是，地产生意将越来越难做，行业利润越来越趋少。其实，在这一轮房地产上升周期里赚取巨额利润的房地产开发商，近五年来只是做了一件事情：尽一切所能挖掘市场上5%的高端客户，不断编造新的概念，获取5%的高端客户的青睐，进而无限制地抬高楼价。中央的宏观调控要想迅速扭转这种市场导向，只能采取一刀切的强制措施。

当然，各方利益的博弈会削弱中央宏观调控的力度，要想从根本上解决住房供应结构，稳定住房价格，还得从利益链条的源头抓起。过去的十年，由于商品住房土地批租制度的实行，我国商品住房供应方式发生了根本变化，土地拍卖价格不断攀高，楼价也一路飙升。在拿地成本越来越高的情况下，大户型住宅的丰厚投资回报率，让楼市的供应结构失去平衡。因此，住房供应结构和住房价格问题的本质是土地批租问题。

未来几年，一线城市包括深圳、北京、上海、广州、天津等城市的土地供应量不会有明显减少，商品住房土地供应批租机制会进行改革。现今，由于土地出让金对地方财政具有巨大的诱惑力，因此，商品住房土地批租机制必须进行适当的改革，中央应以税收的形式将大部分土地出让金收回，减少商品房土地出让金在地方财政中的比重，增加政策性住房用地的大幅度递增出让。此项措施如能实行，相信整个市场的供应结构和住房价格会朝着中央预期的方向发展。

土地批租机制改革，从供应源头解决了房地产市场的问题，但需求市场的控制同样不可忽视。“国十五条”出台后，大多数人认为大户型将成为紧缺资源，可以趁机炒作一把，相信紧接着中央还会出台关于大户型交易的调控政策。

如果楼市震荡向下，越来越多的土地资源、资金资源将会集中在一些大型房地产开发商及基金手中，导致大多中小型房地产企业运作相对困难。因此，在现有的市场环境下，开发商不能再以过往经验来判断未来市场，必须未雨绸缪，搭建多元化融资平台。