12月5日结束的中央经济工作会议透露出重要信息：已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”，将严格控制货币信贷总量和投放节奏。北京中原三级市场部副总经理宫萍指出：相比前几年，当前我国经济形势已有较大不同，这一政策的出台势必对物价连续上涨、货币信贷增长过快等有明显的遏制作用。而具体到房地产行业，由于房地产企业素来对银行依赖性强，从拿地开始就一直有赖银行的信贷支持，因此本次将受金融收紧政策的影响将非常大。同时对于处在房地产行业最终端的购房者来说，由于从紧的货币政策很可能在明年以加息的具体形式表现出来，这会加大贷款购房者的购房成本，因此打算在近1年买房的消费者应赶在贷款利率上调前完成购房计划；其次近期房源放量比较充裕，也致使购房者的选择余地加大，强势卖方市场的行情有所缓和；最后近1个月房价上涨幅度出现明显趋缓的迹象，在以上三大因素的主导下，购房者应抓住这一难得的机遇，完成置业计划。

加息预期尚存，把握时机购房

据社科院4日发布的《经济蓝皮书》指出我国今年ＧＤＰ增长可达１１．６％，预计明年仍可保持在接近１１％的水平；同时预计今年ＣＰＩ增幅将达到４．５％，明年将有下降趋势，但仍将达到４％。经过了央行今年的5次加息和9次提高银行存款准备金率，今年的经济运行仍呈现出过热的态势。基于经济现状和对明年的走势预测，中央经济工作会议已明确提出，明年的货币政策从紧，将进一步发挥货币政策在宏观调空中的重要作用。而为了政策落地，政府会采用各类金融手段与措施，而呼声最高的莫过于加息，如果贷款利率提高将直接导致贷款购房的消费者增加购房成本，如果购房者在明年的加息预期前贷款，那么在明年一年仍将执行07年9月14日公布的旧利率（商贷优惠利率6.66%），直至09年1月1日才适用新利率，这将为购房者节省一笔利息支出。

北京中原三级市场部研究中心的分析人士以07年的实际加息情况举例为大家提供一个参考数据，假设购买一套贷款50万20年的房产，此房适用商贷的优惠利率，贷款方式以等额本息计算：年初利率（5.81%）下贷款月供3527.57元,总利息34.7万元；而若以现在利率（6.66%）贷款则月供3775.11，总利息40.6万。而从今年年初到现在央行加息五次，相当于每加息一次每月月供平均增加49.51元，而总利息每加息一次平均增加1.1万元。

房源放量增加，选择余地更大