12月15日晚十点，东方电视台新闻娱乐频道的《陈蓉博客》节目的话题是“买房还是租房”，上海《理财周刊》的黄罗维，《第一财经》日报的温喜庆及我参加了这个节目。这个节目是一个月前拍的，当时拍的时候用了一个半小时左右，最后把一些不必要的内容删除。总体上讲，节目的工作人员还是很有专业素质的，对这个节目我是比较满意的，就是感觉自己形象不太好，对不起电视观众。
本来我参加这个节目做了四张表，其中节目中只提到一张表格，而且没有说清楚。节目时间比较短，也不可能把很多问题讲清楚。所以本文以予详细说明之：
在去年10月9日至10月13日的一星期中，记录电视中一组房子的售价与租金数据，如下表：
建筑面积（平米）
单价（元/平米）
总价（万元）
租金（元/月）
位置
状况
年租金与房价比
128
19000
243.2
9000
4.44%
69
11000
75.9
2500
虹桥路
3.95%
142
8500
120.7
3500
3.485%
143
15500
221.65
4000
虬江路
2.17%
90.21
7800
70.36
1400
宝山区
毛坏
2.39%
100
8500
85
2300
3.25%
70.6
9500
67.07
1800
龙吴路
3.22%
86.94
7000
60.86
1000
毛坏
1.97%
145
9500
137.75
3500
闵行区
3.05%
155
16000
248
6000
凯旋路
2.90%
98
10000
98
1500
中山北二路
毛坏
1..84%
148
10000
148
2500
杨浦区
普装
2.03%
根据这个表格，房子出租的租金年回报率的简单算术平均数为2.89%。考虑到今年上海的房价涨幅较大（自然高于统计数据公布的幅度），一年过去了，这个数据只低不高。而我平时一听别人租房和买房，首先就关注他们的房子的房价及年租金。事实上我在电视中说的没有一两千万就不要买房的观点，生活中很多人就是这样做的，我认识一个长春人，6年前到上海用区区几十万，没有买房，而是办了企业，现在他的股份可以值到1000万，另有数百万元的股票，他就是租房，每月租金8000元，这套房子市价450万元，算下来租金回报仍不到3%。这个2.89%在我的多张表格中都要用到。
以下是买房或租房，买房或投资等多个角度的对比：
1、 投资股市和房产的区别。
央视二套每周有一期《理财教室》节目，其中中信建设证券的张昕帆有一次讲课提到：美国100年以来，房产每年的复合增值是6%，而美国股市指数的复合增长是10.98%。所以股市收益从长期来看，一定比房产更有价值。假如有100万，买入房产和股票，分别每年涨6%和10%，区别如下表
时间
6%（房产）
10%（股票）
差额
5年
134
161
27 年均5.4万
10年
179
259
80 年均 8万
20年
320
672
352 年均17.6万
看看，时间越长，差距越大，20年内，每年持有股票比持有房产要多出17万多，17万对于绝大多数人，一年是根本花不完的，对我来说，能用八到十年了。即使是五年，每年持有股票也比持有房产多出5万多。要知道，前一段时间中国社科院公布的白领收入的标准，在上海月薪也就是5500元左右。就是因为选择股票，就比买入房产多出相当于一个白领一年到头累死累活，250个左右的工作日每天化2小时的交通时间，才能挣来的钱，还不算因此发生的交通费、通迅费、学历贬值、身体折旧，及房租，当年为取得工作的资格发生的教育费用等所有的成本。
