同样，中大恒基相关人士对于“北京房价降为15324元/平方米”进行了如此解释:“这个数据只代表11月新盘均价的情况，不代表楼市整体房价。另外，我们在报告中已经明确，导致11月整体开盘均价小幅下降的主要原因，是11月开盘的项目多为五环外的远郊项目。”

我爱我家的资深销售顾问杨先生对《中国经济周刊》表示，北京从今年1月份开始房价猛涨，而在8月之后，随着国务院24号文（《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》）的出台，廉租房、经济适用房等保障性住房政策的更加明确，以及党的十七大中，更是将解决中低收入家庭的住房问题列入报告，从国家战略高度进一步表态解决民生的住房问题，让消费者对未来有一个更加良好的预期。同时，房贷利率的持续上调和第二套房贷新政的实施，也让消费者出现了一定的观望情绪，这对于价格涨幅的回落起到了一定的作用，加上央行最新公布的大幅上调存款准备金率的消息，似乎更为“拐点”的出现提供了充足理由。

“但是北京市场总体求大于供，房价只会继续上涨。”杨先生说。

开发商：未来几年房价仍在上升通道

在采访中，记者也的确发现不少开发商均承认销售进入淡季，新项目抢售现象不再，购房者观望情绪也在慢慢加浓。

据北京市建委12月2日发布的统计数据显示，目前北京在售的住宅期房一共有67617套，总建筑面积是9485631平方米，所涉及到期房楼盘一共有1358个。 这些期房主要分布在朝阳、海淀、丰台、通州等城区，其中朝阳区所占期房量是第一位，共有25398套，相当于期房总量的一半，总的面积达3610711平方米。从面积来说，朝阳区所占的比例是三分之一。其次是海淀区和丰台区以及昌平区，目前在售期房分别为海淀区5102套，丰台区3804套，昌平区6795套。

统计数据还显示，北京目前还有21621套现房没有销售出去，总面积有3448759平方米。和期房一样，朝阳区仍然是占首位，共有现房房源5108套，所占面积达813610平方米，相当于总的现房房源量的25%；其次是海淀区，共有2809套现房房源，面积达518060平方米。

对此，业内人士认为，近期购房者观望情绪的加重将大大延缓新盘的成交速度，明年又面临着两限房的集中上市，未来市场销售压力将增大。因此很多开发商都认为明年新盘销售会比以往增添更多压力。

北京通州的一房地产开发商接受《中国经济周刊》采访时表示，年底销售难很正常，“因为前一段全国各地房价上涨是非理性的，目前回落也在意料之中。”

与此同时，仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。