华国强：经适房新规重磅落地 四利剑直指投机投资
华国强：经适房新规重磅落地 四利剑直指投机投资
建设部为首的国家七部委11月30联合下发了新的《经济适用房管理办法》，对老百姓所关心的经适房功能定位、销售管理、开发建设等细则进一步规范。从经适房新规中可以看出，政府对于保障性住房的进一步落实费尽了苦心，在走过十年摸索期后，经适房终于找到了一条行其路而免受周惑的阳光大道。千万家市场研究中心分析人士认为，《经济适用房管理办法》的出台对于保障性住房投资投机行为将起到至关重要的抑制作用，对于经适房市场将得到很好的规范，几项重要的制度如同利剑一般，让投资投机行为措不及防。
第一剑，断其经络——限制房屋面积 大面积经适房将一去不返
办法规定，经适房单套建筑面积应控制在60平米左右，打着经适房幌子建立大面积“豪华经适房”的日子将一去不复返。过去由于制度不健全，管理力度不够严明，很多经适房项目开发商抓住政策漏洞，建立了很多中低收入人群望尘莫及的大面积住宅，这部分房屋往往流向了城市高收入家庭手中，应该得到扶持的人群并没有得到相应的政策扶持，城市中低收入家庭的住房难问题并没有得到根本的解决。但随着这一问题的日益凸现，政府逐渐注意到由其所引起的非正常现象：有房的人房子越来越多，住房紧张者问题依旧棘手。此次经适房新规中的面积限制是一个重要的信号，要让建筑面积更符合扶持人群的实际收入及存款水平，让经济适用房还原其保障性住房面目。
第二剑，伤其筋骨——土地使用优先政策 让经适房不再为地所难
新规明确指出经济适用房建设用地以行政划拨方式供应，纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应，经济适用房建设无地的尴尬局面将正式宣告封存房地产历史课本。在经适房发展初期这头十年里，由于地方政府监管力度不严，很多经适房用地最后被用作商品房开发，经适房开发力度的弱势与低收入人群住房需求的强势形成鲜明的对比。新政策的出台使往后的经适房项目再上市卖出天价的可能性变得微乎其微，由于与商品房存在着较大的价格差价，使得经适房投资回报率进一步降低，即便进入最后的购房人名单，值不值得投资又将成为一个问题。北京市政府今年规划了13个经济适用房项目，目前已陆续开工建设，有望于明年下半年集中批量供应，北京市中低收入家庭住房难问题将得到有力的缓和。经适房土地优先政策将进一步弥补北京市保障性住房紧缺的问题，楼市将得到一定程度的缓解，对于商品房市场将构成一定的威胁，对于在商品房市场行风作浪的投资客而言，将会受到间接的缓冲影响。
