有专家分析，从经济学角度而言，“有价无市”问题的解决在一定程度上取决于供求双方的心理预期，特别是在国家宏观政策调控强度不断加大的情况下对于未来的房价预期。
楼市盘整：拐点还是理性回归？
种种迹象表明，随着政策效应的逐步显现，前段时间房价快速增长的格局将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。
面对楼市出现的微妙变局。有关房价“拐点”的争论又起。
房价拐点真的到了吗？楼市“寒流”让买不起房的人燃起一丝希望。“楼市正进入调整期，但判断房价出现拐点尚早。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，调控着力点仍是增加供应量、完善保障住房和抑制投机性需求，目标是稳定房价。
投机需求是本轮房价飞涨的主要推动力，而居住性需求则在其中被伤害了。以涨幅领先全国的深圳市来看，短短半年时间商品房均价已暴涨50％，房价基数已从以前的每平方米1万元左右升至约15000元。
“可见这一轮房价的上涨明显是非理性上涨。”深圳一家大型地产集团的投资总监分析，据他测算，深圳楼价每年的理性涨幅应该在10％以内，而2007年上半年，短短半年内，楼价的涨幅已经透支了未来五年的上升空间。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为“房价收缰是蓄势待发，为的是今后楼市平稳发展”。房价的小幅波动，对开发商、对政府、对老百姓都是一个好事，房地产行业需要回归理性，对整个行业，健康的发展比利润的暴涨更重要。
“房价正在做理性的价值回归”，深圳世联地产集团专家分析，“投资客已经基本逐出市场，留下的是自住需求。”种种迹象表明，随着政策效应的逐步显现，前段时间房价快速增长的格局将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。
