市场变局的信号在12月初广州市的一场土地拍卖会中表现更为强烈。一直被认为是高房价背后推手的地价，也开始松动。

12月6日，广州市推出的年终土地盛宴冷清收场。此次广州市房管局共推出包括金沙洲、番禺和花都共十幅地块。但令人意外的是，其中有五幅仅以底价成交。通过现场竞价成交的地块，成交价也只不过高出底价的10％左右。成交楼面价介于每平方米1482元到4241元之间。

这与9月11日广州卖地一天创出4个区域“地王”的火爆情景形成强烈反差。时隔3个月，金沙洲地价就由8769元/平方米的“地王”价降至3324元/平方米，每平方米缩水近5500元。

对此，房地产专家韩世同说，这次卖地看出开发商不再像今年八九月时那样对楼市乐观。近期楼市成交量大跌，明年楼市走势不明朗，加上银根收紧，开发商不敢再冒风险高价拿地。

广州市国土房管局相关负责人表示，此次卖地地价回落是政府调控房地产市场的结果，最关键是加大了住宅用地的供应量，改善了市场供求关系，有效消减了土地市场泡沫风险。据悉，今年以来广州已经实际供应商品住宅用地2．75平方公里，另外还有0．8平方公里住宅用地正在公告出让。

“地价降了，房价会不会降下来？”广大消费者心里又多了一份期待。

双方博弈：卖方吆喝买方观望

随着房价的不断升高，购房需求受到抑制，大多数购房者的购买力已不足以支撑目前的高房价，而且买房心理也愈来愈趋于理性。

央行房贷新政出台两个多月，最明显的效果就是加深了楼市买卖双方的观望程度，在这一点上买方表现的更为突出，买卖双方的深度博弈。

一方面，相当部分专家学者与房地产开发商都坚定地认为，住房刚性需求旺盛与供应不足是当前中国房价上涨的重要原因；但是另一个方面，市场的现实是“有价无市”现象突出，大部分的潜在购房者转而采取观望态度，选择了“持币”，而不是“购房”。

对此，有关专家指出，随着房价的不断升高，购房需求受到抑制，大多数购房者的购买力已不足以支撑目前的高房价，而且买房心理也愈来愈趋于理性。日前，据网络调查显示，65％网友表示会“推迟买楼计划”、63％网友认为拐点迹象已现。

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金分析：造成目前楼市现状的，政策只是导火索，真正的原因是价格高。因为楼价高，拉断了部分首次置业自住买家的承接力，如今买家市场中，投资者和有投资意识的自住买家两类人已经成为购房的主体。这部分人已经有了一套或者多套房子，不急着买但购买力又比较强，他们对政策和价格都很敏感，价格高了，观望的情绪就很浓。

“价涨量跌”现象实际上是市场承受力已经接近极限的一种表现，房价的过快上涨，已经远远超过大部分消费者的真实消费能力，很多人不是不买房，而是已经买不起房。所以，与其说市场出现观望，倒不如说市场已经无力再支撑房价走高！