在经历了近10个月的狂飙突进后，广州、深圳等一线城市的房价开始出现微妙变局。

进入10月以来，一路“狂飙直上只涨不跌”的房价开始出现松动，不少新推楼盘定价低于预期价格，广州、深圳住房交易量出现不同程度的下降。在成交下降、价格松动的同时，房地产中介行业开始洗牌，继深圳“中天置业”法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件发生后，广州又传出有中介年底大幅裁人的消息。

面对楼市微妙变局，“拐点”争论声又起。中国地产龙头企业万科董事会主席王石上周末在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了。”楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？

房价松动：“有价无市”现象凸显

深圳10月新房均价较9月下跌约一成，二手房交易量下降36．78％；广州10月商品房成交量较9月下跌了18％，创造了今年以来楼市的新低。

春江水暖鸭先知。市场变局最先从市场的成交开始显现，10月份无疑是一道“分水岭”。

10月份之前的楼市，引用股市的术语来说，那就是“单边向上，全线飘红”：新推楼盘遭遇抢购；每天都有人后悔没有在看好房子时立即交付定金，而不得不面对每平方米几百元的提价；有些已购房的人则每月都要计算自己的房屋又升值了多少……

在今年前10个月里，广州的房价猛涨了近4000元/平方米。而深圳在不到半年的时间里，房价就涨了50％。

一路狂飙的房价，在今年年底终于一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势。国庆黄金周前夕，在数次加息和提高人民币存款准备金率后，央行再施重拳，宣布提高第二套房首付和利率。房地产市场的“狂热”有所降温，买房人不再那么急切，卖房人也没有了以往的“牛气”，市场观望气氛渐浓。

10月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始爆出房价下跌的消息。10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，房价开始调头下行。据中原地产统计，深圳10月新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。与此同时，二手房交易量锐减，价格暴跌，据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月份下降36．78％，二手房价格9月比8月下降47．09％。

来自广州市国土房管局公布的数据表明，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18％，创造了今年以来楼市的新低。

自2004年以来一路上扬的房价，隐约显露出人们期待已久的“拐点”。

地价大降：昔日“地王”风光不再

12月初广州的一场土地拍卖会上，五幅地块仅以底价成交；时隔3个月，金沙洲地价就由8769元/平方米的“地王”价降至3324元/平方米，每平方米缩水近5500元。