章剑锋
厦门大学不动产金融研究中心研究员 房地产事务专栏作家
谈论房价，撇开所有的噪音，谁也不能无视这样的现实：虽然一轮调控历时四年之久，可是房价依然在向上爬坡，且此坡越来越陡，早已高处不胜寒。
费解吗？不。我认为目前情势应该都在久经市场考验的人们的预料之中。难就难在要直面现实而不是刻意回避。面对房价不断爬坡，更多人情绪汹涌，内心挣扎。不想说这种糟糕状况会一直持续，也不想说这种状况会因为愤怒而得到抑制，但我必须负责任地说，现在就急着要就房价的垮塌妄下结论，实在不怎么现实。除非房价已经彻底崩溃，否则不要抱有胜利在望的喜悦。
排除大的社会与经济事件，衡量房价走向，至少有几个简单标准。其一，潜入市场的投机势力可以得到最大程度的抑制；其二，房屋供给能够最大幅度地与需求持平，即使不能，也应处于不断增量状态；其三，那些其意向与立场足以影响市场、而市场完全或基本取决于其一念之间的人，可以出来就打压房价做出明确承诺，为住房市场改革前途打包票。如果这些标准能够逐一满足，我们似乎不必再为房价的涨跌徒费口舌。但是非常遗憾，这几个标准目前都无法满足。
关于最大幅度抑制投机，很显然，这只是一种天真而不切实际的虚妄之想。缺乏必要前提。试图抑制，首先必须具有准确的抑制目标界定，才不会漫无目的“开火”。事实是，我们并不能借助政策最大限度地打击投机分子，从而摧毁他们的野心。我们根本找不到这些人。市场里影影绰绰，我们非常合理地推定市场存在多股庞大的投机势力，可就是抓不住他们。我们只知道有人在投机，可是，他们在哪里？姓甚名谁？有过哪些见不得人的交易？时间、地点、交易方式、获利额度，知道么？清楚么？可控么？不。不知道，不清楚，也不可控。
这些狡猾的投机者，无处不在，又毫无踪迹可觅。四年过去了，我们依然只能瞧见许多模糊的、光怪陆离的书面影子，至今，还没有人能够明明白白告诉国人，目前市场的投机势力究竟庞大到何种程度，投机金额对于楼市的撬动频率有多惊人。
至于说到供应问题，我不得不说，在国务院关于解决城市低收入群体住房政策出台前的漫长岁月里，我们走了一段错误的道路。我们一度限制了供给，这种控制表现为土地紧缩以及由此导致的房屋供应量大幅被削减。我无意指责招拍挂制度。虽然它使地王频现，地价高得离谱，以至成为转嫁给购房人的不能摆脱的巨大负担。但我也毫无夸饰和推崇协议拿地制度之意，当土地可以私相操纵、贩卖和滥用的时候，土地资源即使相对充裕，依然不能使购房人得到实惠，供给依旧低效，开发商精于算计，市场同样坏到骨子里。
