从12月6日开始，宁波市区个人住房公积金贷款最高限额由原来的40万元下调到25万元。此前，包括江苏南京，浙江绍兴、嘉兴、湖州在内的国内不少城市已然先行收紧了公积金房贷。记者了解到，受房地产市场持续高烧的影响，再加上证券市场的吸空效应，许多地区住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现，以至于不得不收紧公积金房贷。

现象 公积金房贷闸门收紧

浙江省宁波市从12月6日开始收紧公积金贷款闸门，规定市区个人住房公积金贷款最高限额由原来的40万元下调到25万元，此举在当地引发了轩然大波。

对于此次调整，宁波市住房公积金管理委员会的解释是：受今年房地产市场过热影响，职工购房大量增加，个人住房公积金贷款发放量随之快速攀升，住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现，资金入不敷出态势严重，如不及时采取措施，可能因资金短缺而被迫实行贷款轮候制。

实际上今年以来，对公积金住房贷款进行限制并不是宁波一地的单独行为。早在宁波之前，江苏省南京市，浙江省嘉兴市、湖州市、舟山市以及浙江省直住房公积金管理中心等都已对公积金贷款制度进行了调整。虽然具体的措施不同，但其政策指向却是一致的——即收紧公积金贷款闸门。

原因 商业房贷受到限制

“很重要的原因是流动性泛滥，宏观经济发展呈现偏快局面。央行连续多次上调了存贷款准备金利率，银行也相应收紧贷款。以往被认为是优质资产的商业房贷受到了限制，迫使许多人买房贷款时转向使用公积金，从而使得公积金贷款增量巨大。”杭州市一家商业银行的工作人员告诉记者说。

另一方面，连续加息使得公积金贷款的成本优势进一步显现。记者了解到，目前5年以上银行贷款利率为7.56％，而公积金贷款利率只有5.04％，比银行利率要低2个多百分点，因此不少购房者认为使用公积金贷款更加合算。

更加值得关注的是，股市的持续走红使得一部分人开始提取公积金投入股市，从而加速了公积金的“失水”效应。在浙江省某省直机关工作的小叶参加工作才3年，今年6月份，在朋友的劝说下，小叶将公积金账户中的钱都取出来买了股票。“这笔钱与其让它闲着还不如拿到股市中去搏一搏。”小叶说。

后果 楼市未受太大冲击

不过从市场的整体反应来看，公积金限贷并未给楼市带来太大冲击。记者电询杭州、南京的一些房产中介后发现，中介商们普遍认为，公积金贷款政策的调整肯定给房地产市场带来了影响，但并不太大。有中介公司的工作人员告诉记者：“政策微调虽然打乱了部分人的买房计划，但从最近楼市的成交量和成交价来看，影响并不明显。”

也有业内人士认为，公积金贷款政策的调整也能对投资性购房、家庭多套购房和超前购房消费产生抑制。

“收紧公积金贷款也是预防楼市过快过热发展的一种手段。”浙江省直住房公积金管理中心主任陶文荣认为，尤其是限制“二次贷”等措施，对炒房能起到较好的抑制作用。