还有一些楼盘尽管没有涨价，但由于价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价每平米9000左右，翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者，他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型，那时候也不愁销量，然而没想到市场寒冬会来的那么快。

由于到了年底要面对银行贷款紧缩，资金回笼已经销售业绩等多方面的压力，黄峰不得不选择降价来促进销售。翠拥华庭的降价策略果然得到了效果，第一周就取得了销售35套房的业绩，此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘，那些老楼盘为什么不愿意直接降价？

广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价会对原先的那个买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的那个利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。

广州楼市由热转冷，当地一手房价格已经下降。广州市国土房管局统计，10月份，广州房价最高的天河区，销售均价下滑了800多元，曾经涨幅居前的南沙区和花都区，也都开始出现降价，开发商手里的一手房现在卖的有点费劲了，那投资者手里的二手房还卖的动吗？再来看记者对广州二手房市场的调查。

珠江新城是广州市最大的一片高档住宅区域，二手房房价曾经一度炒到2万元，而且成交非常活跃，然而从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。

不仅是像珠江新城这样曾经投资活跃的新楼盘成交量萎缩，在广州市中心老城区里的中介门店，记者看到顾客也是聊聊无几，广东中原地产代理公司嘉和苑分行营业经理戴昕雯告诉记者，这里虽然买房以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此他们现在要促成一单二手房成交，困难了许多。

尽管目前广州市的房地产中介公司还没有到像深圳市那样大批倒闭关门的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已经市场观望情绪加浓，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。

黄韬：“这几年从03年来看呢，到目前来说，是最低的。”

记者：“低是低到了什么样的程度？”

黄韬：“目前来看是低到70%—80%的成交。”

黄韬告诉记者，如果市场交易量还是继续走低，市场持续低迷，那么广州市的中介公司很可能重蹈深圳中介公司的覆辙。