在西方经济学里有一条著名的帕累托原则，这就是在政策的变化在导致一部分人处境变好的同时，一定不能使另外一部分人的环境变坏。而十年来中国房地产的一系列改革政策，虽然让全国的开发商们和其利益集团内的“团内份子”依靠房价高涨、高昂地价迅速的暴富起来，但是少数人富裕起来的代价却是数以亿计的中国城镇居民的更加贫穷。

在西方资本主义国家里，产业发展首要尊崇的原则就是“帕累托”原则，一个行业的发展绝对不能以牺牲大部分人的利益为代价。而在制度更加优越的社会主义国度里，中国房地产发展10年来最重大“成就”就是社会贫富差距拉大和两极分化更加严重。

房地产已经成为中国富豪的“催化剂”，这一点从每年的财富排行榜就可以看出，每年财富榜单异常迅速的易人就是明证。06年身价160亿元的许荣茂在地产首富的宝座上尚未坐稳半年，到07年4月底就被广州碧桂园“杨家丫头”所代替，而这次首富的身价已经飙升到600亿元。这就意味着半年前“杨家丫头”身价不足160亿元，而半年后就翻几番达到惊人的600亿元，近日又有传闻说重庆的著名女“地王”身价已达700亿，看来谁在这个宝座上都能难做稳做长，这一切都是房地产一手“打造”出来的中国富豪奇迹。

据统计：中国房地产富豪榜前50名财富累计总额为2010亿元，如果中国的高收入家庭按照年收入15万元为标准，那么这50位富豪的财富总值相当于134万高收入家庭一年的总收入。在每年的财富榜上，房地产富豪所占比例和资产总额，永远是排在第一位的。因此把房地产称之为少数人快速暴富的“催化机器”一点不为过，没有半点“夸张”或“冤枉”的成分在内。

当少数人把巨额的暴利纳入私囊时，一个城市成百上千万的市民，要为寥寥无几的数十家开发商的“房产暴利”多“打工卖命”十年甚至数十年。在北京上海这样的一线大城市里，如果你是所谓的社会“中产阶层”或“中间阶层”，当国家保障住房与你无关时，你别无选择，只能购买商品房，这时如果你购买一套100万元总价的房子，那么富豪们就将剥夺你至少30万甚至50万的“暴利费”，而这30万、50万本来应该是拿去孝敬父母、培养孩子、自身充电再教育的“血汗钱”。

与开发商利益集团形成鲜明对比，数以万计的中国“小康”家庭为了一套普通的商品房，成了房地产商的“长工”或“房奴”，无数百领和中间阶层因为买房而买成了“负翁”。中国房地产市场演绎了是一幅活生生的“富者恒富、穷者更穷”的话剧，“马太效应”让房地产市场成为一个为少数人服务、与小康社会制度导向偏离、制造和激化贫富不均的只为“官商”制造财富的市场。