有人把调控比喻成杠杆，随着市场经济的发展和完善，这条杠杆的作用越来越重要。但房价在历年屡屡创下新高，宏观调控政策将如何继续？2008年房价还会不会继续上涨？亦或是会下跌？贷款是否会加息？是否收费物业税等等始终是人们关心的大事。物价走势的新情况在左右着股市、楼市，影响着人们的生活。可以肯定的说，下一步紧缩性的措施还会出台，比如加息，加强税收等都是有可能的。所谓适度从紧就是该提高利率就提高利率，该紧就紧，该放宽也应亦适当放宽。

房地产是一个资金密集型的行业，经过多年的发展已越来越被重视，因为房地产带来的创值和收益是非常大的。据统计，房地产开发资金来源中70%一直是来自于银行，依靠于银行。尽管今年以来，房地产企业资金来源结构有所变化，比如说上市企业通过资本市场直接融资占到房地产开发资金来源的比重有所上升，达到了1115亿元，但是在接近3万亿元的房地产投资里，仍有60—70%的资金来自于银行。

紧缩开发成本和购房成本预计都将上升。今年宏观调控政策的一个明确方向就是货币政策稳中适度从紧。据分析，明年这一货币政策取向将不会改变。

紧缩政策除对开发产生影响外，也直接影响到消费。通过完善和调整财税及金融政策来控制投资，遏制投机炒房，是由当前整个形势所决定的。投资性需求对整个房地产市场的持续、健康发展和金融安全都会构成威胁，所以控制投资，抑制投机炒房是房地产调控中很明确的一个政策性趋向。包括今年央行出台的关于第二套房提高首付，提高利息的一些措施也都是围绕着这样一个目标来进行的。

现在的货币政策已经进入了活跃时期，比如连续加息，这些货币政策将导致开发企业和购房者的成本增加，将会对房地产的供给和需求产生影响，开发企业和购房者对此都要有足够的预见性。但保障性住房将会加大，人人都有房住是根本，只是房子的大小和状况要有一定的区别。可以形象比喻为，有的人是自己开车，有的人是坐公交车一样。无论如何，人们都有车坐。

国六条出台的“90/70”政策，目的就是在有限的土地上能够供应更多套房子，通过这样的结构调整，通过强制性的规划干预来提高中小户型、中低价位住房的供应，满足更多家庭的住房愿望。在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解当前在住房问题上的诸多社会矛盾中的一个核心的政策要点。

2008年仍然存在加息的可能。加息已成为央行的一条重要调控手段了。今年央行通过加息、提高准备金率等手段，货币紧缩力度已经表现得非常大了。有人认为，明年实施从紧的货币政策，意味着央行在明年的紧缩力度应该比今年还要大。