前言：在全国楼市集体遇冷的情况下，作为全国一线城市、国际大都市的深圳，它的楼市情况也受到越来越多的关注。那么临近年底，深圳的楼市到底是一种什么情况呢？在长时间的低迷后，楼市是否有回暖的迹象呢？日前，记者采访了《深圳商报》广告部总经理助理孙正东。
新房低价入市，难觅火爆场景
据了解，在全国房价快速上涨的7月，深圳的房价却基本没有上涨的趋势，在楼市淡季的11月，楼市打折的现象比较普遍。但是孙正东告诉记者，虽然部分楼盘有打折的现象，但是折扣都不是很大，“折扣一般都是在9.6至9.8折，不过部分楼盘很多买送优惠，比如购新房，送装修，或者是送家具。”但是，就是在这种情况下，深圳楼房的成交量还是比较低迷，新房开盘后很难出现火爆的抢购局面。
在部分楼盘选择打折销售的同时，部分新楼盘选择了低价入市，“有的楼盘均价8500元／平方米开盘，比周边区域前期的新盘价格低2000元／平方米。”他还告诉记者，万科、中海等开发商最近一个月开盘的新盘的价格，均低于10000元／平方米。
从紧货币政策，将抑制专业投资客
“以家庭为单位的第二套住房的认定标准明确后，对深圳的购房者产生了很大的影响，尤其是那些专业的投资客。”在采访中，孙正东告诉记者，国家推出的一系列的房贷政策，在很大程度上抑制了深圳的投资客，尤其是以炒房为生的专业投资客。
据了解，目前深圳的投资客大致可以分为两种，一种是以投资房产为生的专业投资客，另一部分就是通过购房实现资金升值或保值的非专业投资客，“国家实行从紧的货币政策，货币信贷总量和投放的节奏将得到严格的控制，除非这些专业的投资客有足够的金钱一次性付清所有的购房金，否则他们就很难从银行得到贷款。”孙正东表示，从紧的货币政策，很有可能将投资客从市场上“驱逐”出去，剩下的就是有自主需求的购房者。
深圳：短期内房价有可能继续下调
“目前深圳市区的均价是20000元／平方米，部分地区的房价与过去涨幅比较厉害的地区相比，大约下调了20%——30%二手房的价格也出现了小幅度的下调。”孙正东表示，随着越来越多的楼盘开盘遇冷，很多开发商都意识到市场格局已经发生了很大的变化。
那么深圳的房价是否会一直降下去呢？孙正东认为，在短期内深圳的房价有可能继续下调，但是房价大跌甚至一直降下去是不现实的，“深圳作为一个国际化的大都市，其市场的刚性需求还是很旺盛的，所以房价大幅下跌的可能性很小。并且目前全国的房地产业正在不断的发展中，房价还是有上升的空间的。”他认为，在短时间的价格下调后，深圳的房价有可能依然稳中有升。
