设立住房产业基金，实现合作建房

虽然国家各部委对房价一再调控，但是房价依旧逆市而上。政府对房价的打压，只是短暂的压抑了投资需求，风声一过，房产投资需求会立马卷土重来。此刻被股市忙得焦头烂额的政府，更是无暇顾及楼市。今年以来，各大中城市房价习惯性集体上涨。

在地方政府依靠卖地拉高GDP，房地产开发商对房产暴利存在根深蒂固的依赖的状况下，买套便宜的房子老百姓只能靠自己，而不要奢望政府的调控、房地厂开发商的心慈手软。那么是否可以同时调控股市和楼市呢？

笔者以为，可以通过设立住宅产业基金的模式，来实现调控股市和楼市的双重目的。住房产业基金一方面可以引导资金流向，给股市降温；另一方面，又可以实现合作建房，解决房产开发暴利的问题。住宅产业基金由政府发起、运作、管理。政府将土地出售给住房产业基金管理公司，由愿意在此安家的公众购买基金分额。资金募集完毕后，聘请设计公司进行设计、建筑公司进行施工，物业管理公司进行后续管理。基金的购买者具有监督权、决策权。这样即可以从根本上解决房地产开发存在的暴利问题，又可分流股市的资金供给，起到双重调控的作用。