2007年是世界城市史上值得纪念的一年，这一年，世界城市人口首次超过了农村人口。按照往年的增速，今年中国的城市化率将达到45%。中国东、中、西部城市化水平呈现明显的梯次分布。

过去的十年中，中国的城市化围绕着北京、上海、广州、深圳等一线城市和东部发达地区中心城市为基点快速扩张。房地产行业中的先行者也在这一轮扩张中迅速崛起。

2007年，一线城市在城市化跃进的道路上继续前行，二三线城市的城市化发展路径也渐次清晰。城乡统筹在西部中心城市重庆、成都试点开展；武汉城市圈和长株潭城市群一起以“两型社会”的名义申报综合配套改革试验区；《东北地区振兴规划》得到国务院批复同意；临近岁末，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进资源型城市可持续发展工作。

在未来的十年中，中西部、东北部等次发达地区的二三线城市的城市化进程将呈现出什么样的新特点？而这一更为广泛和深刻的演变将如何改变中国大地的面貌，又会给房地产行业提出怎样的挑战，展现怎样的全新机会？

这是2007年年末，有待我们认真思考的话题。

典型

唐山：一个资源型城市的转型梦想

据《中国房地产报》 记者 刘辰 北京报道

唐山市唐海县龙港商务酒店经理刘孟江最近为客户办起了贵宾卡，入住半年以上的客人可享受吃饭和住宿85折的优惠。

这间一星级酒店坐落在离曹妃甸、南堡油田都不远的唐海县，自2005年开业后不久，就迎来首钢搬迁曹妃甸的消息，几乎天天客满，每天的营业收入都能保持在1万元以上。“由于首钢搬迁，现在长住酒店的设计开发人员很多。”刘孟江说。

2007年5月，冀东南堡油田发现10亿吨整装优质大油田后，使人们普遍产生一个预期：这将使唐山在环渤海区域经济中的价值重新得到评估。

从李鸿章开设的开平煤矿到新油田的发现，经历了130年的轮回之后，唐山再度因资源而引世人瞩目。

发现油田的消息公布后，在龙港商务酒店长住半年以上的客人明显增多，而客人的“来路”也明显变得复杂：推销石油设备的、承揽基建工程的、铺设石油管道的、运送土方的、以及打算做油田开采分包业务公司和有士等等。回头客入住的频率提高、时间增加、新客人也不断搬入，面对越来越火的生意，刘孟江不失时机地推出了面向长住客人的贵宾卡。

新资源型城市

“唐山主要是一个重工业、煤炭化工类城市，产业密度非常高。而南堡油田的发现，对当地的经济将有强大的推动作用，能够提升它在这个城市群中的地位。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞指出。

尽管南堡油田在一定程度上被赋予了重新定位唐山、改变唐山在环渤海经济圈中的地位，甚至肩负河北经济版图位移等重大的使命，但有了大庆等资源型城市“资源用完”后城市发展面临困境的教训，对于唐山未来的发展，各方观点都趋于理智。