北京市近日刚刚发布消息称，今年前三季度五环内住宅期房均价达到13754元/平方米后不久，来自北京中原三级市场部研究中心的统计数据显示，2007年11月份北京中高档二手房成交价格为12973.9元/平方米，虽然新房和二手房的交易量均出现了不同程度的下降，但是房价上涨的趋势依然十分明显。

据北京中原三级市场部研究中心对监测楼盘统计，2007年11月份北京中高档二手房成交价格为12973.9元/平方米，环比10月份上涨3.77%。而10月份环比9月份价格增幅为3.8%。可见，11月份中高档二手房价格增幅同10月份价格增幅相比有所趋缓。但从11月份成交量来看，环比10月份却有所下降，降幅达9%左右。

分析报告称，11月份仍然继承了10月份不太活跃的交易气氛，交易量略有下降，主要原因是受观望情绪的影响，房价呈上涨趋势，但业主报价与购房者可承受的心理价位之间的差距加大。

尽管房价依然在上涨，但是上涨势头有所减缓，这主要是由于临近年底受观望情绪影响，抑制了一部分购房者的购买需求，交易量降低，促使价格上涨趋缓。同时由于2008年奥运会即将来临，相关的基础配套设施趋于完善，交通状况的改观陆续接近尾声，相关板块的房地产受到更多人群的关注，因此造成区域价格上涨。此外，观望气氛浓厚是造成房屋交易量下降、房价上涨趋缓的主要原因。今年以来，政府明确提出要加大保障性住房的建设力度，这无疑也在很大程度上暂缓了部分中低收入群体的购房计划，这些都在一定程度上使房价上涨有趋缓的趋势。

交易量紧缩、价格趋缓成为了近来北京楼市的整体特点，在这样的大格局影响下，各区县二手房市场的表现也各不相同。

朝阳区

二手房均价上涨4.46%

通过对朝阳区19大板块监测数据统计，11月份环比10月份朝阳区成交价格整体仍呈上涨趋势，涨幅为4.46%。但具体到各板块而言，11月份二手房交易活跃程度有所不同，各板块由于房地产市场上供给与需求的特点不同，受政策影响程度不同，周边配套、交通完善程度不同，导致最终反映到价格层面上也有所不同。

朝阳北路二手房12274.9元/平方米

据北京中原三级市场部统计数据显示，11月份朝阳北路地区二手商品房成交均价为12274.9元/平方米，环比10月份上涨10.32%。区域内价格上涨的原因主要是购房需求量较大，尤其是备战奥运，该区域内一些老项目如团结湖小区、水碓子西里、甜水园等项目已完成或正在进行内外翻修，有助于这些项目的价值提升。再加上附近的奥运赛场——朝阳公园的影响，促使该区域的价格上涨空间更被大家看好，投资或是自用成为消费者的选择。

海淀区

二手房均价上涨3.48%