即便现在申请按个人办“二套房”房贷，想获得低首付和优惠利率也赶不上末班车了。

中国银监会对房贷新政出台统一执行细则，记者昨天了解到，多数银行还未接到具体执行日期，但可以确定的是目前再按老政策申请二套房贷款已行不通，且处于申请中的房贷在新政执行后放款会按新规执行。

记者昨天从光大银行、工商银行、招商银行等机构了解到，目前他们还未接到上级下达的通知，还未开始执行本月11日出台的新政策，但一定会按照银监会下达的通知执行。光大银行相关负责人介绍说：“虽然没说具体执行日，但即使是现在开始按个人办‘二套房’房贷申请贷款也赶不上末班车了，我们一定会按照银监会的规定执行。”工商银行东城支行贷款部门的工作人员认为，执行日可能就会在这几天出台，处于申请中的借款人在新政执行期后放款按最新政策执行是一定的。

至此，“二套房”按照个人还是家庭放贷的界定说法终于“尘埃落定”，并在这次政策中首次引入“人均住房面积”的概念。链家地产副总经理金育松分析认为，这一政策的出台体现出政府对购买第二套房不再采取“一刀切”的做法，特别照顾到自住性消费者“小房换大房”的需求。按照新政，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。

据北京市统计局公布的数据，2006年北京市人均使用面积为20.06平方米，这就意味着一个三口之家，其家庭住房使用面积如果小于60.18平方米，其在再次贷款购房时，依然可以享受到首套自住房贷的优惠政策。为此，业内人士普遍认为此次的《补充通知》与国家把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的是相吻合的，有利于进一步活跃二手房市场。

链家地产市场研发中心分析认为，符合以下首套贷款购房住宅使用面积的家庭，购第二套房贷政策可享受首套自住房贷款政策执行：其中两口之家，小于40.12㎡； 三口之家，小于60.18㎡；四口之家，小于80.24㎡；五口之家，小于100.3㎡。