南向一居现身常营两限房

项目日前正式动工，三家开发商各展优势：保利重户型、富力重园林、北辰重商业 　

随着朝阳区常营保障性住房和两限房居住区12月5日正式开工建设，北京今年确定的530万平米保障性住房和两限房已全部开建。

据悉，常营乡地块共分三期开发，建成后的居住区将比方庄还大。8月中旬通过公开招标方式确定了6家开发企业，其中两限房项目开发权被保利、富力及北辰三家瓜分。据保利集团及富力地产方面表示，尽管常营乡两限房户型面积受限90平米以下，社区商业及园林设计也需遵循总体规划，但每家开发商在打造产品方面依然有突出各自特色的空间。

规划设计有小三居

据市住房保障办公室主任张家明表介绍，常营乡一期两限房总建设规模约101万平米，建成后可提供两限房约1.2万套，并配建廉租房约1100套。

“我们在项目规划时，增加了板楼比例。”据拿到常营乡B1地块的保利集团股份有限公司副总经理刘平介绍，虽按规定，两限房户型面积不得超过90平米，但在具体户型设计方面，每家开发商仍拥有一定自主权。“B1地块建筑面积近37万平米，除一部分配建的廉租房外，两限房采取板塔结合的形式，由于增加了板楼比例，所以南北及东南朝向的户型较多。”

作为三家开发商中惟一一家民营企业的富力地产，在户型设计方面则增加了三居室。据富力(北京)地产开发有限公司副董事长、总经理张辉介绍，富力将在建筑外墙、地板、门窗等方面采用节能设备及产品。同时每栋楼首层还将按配套指标设置3－4套无障碍户型。

“南派”显示园林规划优势

就两限房而言，如何做到“减价不降质”是开发商面临的最大考验，除住宅质量外，社区配套也是购房者关注的重点。本报在常营乡地块规划图上看到，小区最大的中央绿地位于保利集团负责开发的B1地块，而建筑规模最大的购物广场则位于北辰实业负责开发的A地块，其他地块也规划了相应的商业及教育配套。“不过商业主要还是以底商为主。”张辉表示，在商业方面，各家开发企业发挥的空间不大。“但在园林建设方面，每家都会形成各自的特点。”

据了解，自保利、富力等南派开发商大举进京以来，大大促进了北京新建住宅小区的园林建设。北京星河湾，以及保利和富力在京的一系列产品均以园林建设为最大卖点。据张辉介绍，此次富力将继续发挥南派开发商打造园林的优势，在景观设计方面，将通过错落有致的设计形成大小参差的带状、组团状“流动绿化”，同时采用“小区外环路停车带”加“住宅旁就近停车”的交通、停车系统尽可能做到“人车干扰较小。”“尽管利润有限，但对品牌开发商而言，保障两限房的住宅品质并不难。”刘平介绍，保利此前在广州建设的全国首个两限房项目保利·西子湾，当时地价也占预计销售额近四成，但保利通过合理地成本核算及规划设计，将保利·西子湾打造成区域唯一坐拥一线江景的限价精装修楼盘。