同时，价值决定价格，价格围绕价值上下波动，这是我们最熟悉不过的经济学原理，也就是说最终决定房价的是房屋的本身价值，是建筑的内在价值，供求关系只能影响短期波动，而决定长期房价走势的仍将是房屋价值。

根据千万家市场研究中心最新监测数据显示，11月份北京市新开楼盘45个，均价为14966元/㎡，较10月份新开楼盘均价15324元/㎡下降了358元，迎来了北京楼市开盘均价在持续六个月高速增长后的首次下跌。北京楼市在经历了长达数月之久的“有价无市”、“量降价升”后，终于迎来了民众盼望已久的第一轮降价潮，这究竟是北京房价即将走低的头马枪，还是房价高压之下的回光返照，目前不得而知，考虑到11月新开楼盘中以五环外近郊楼盘为主，市场的变动还不能很有力的说明房价已经开始呈现下降趋势。但无风不起浪，高压之下北京新盘均价能跌破15000元/㎡，这已经说明，开发商已有妥协意向，关键的一个环节正在向理智化转变。同时从千万家的成交数字来看，与同年10月份相比，11月份北京二手房价格的平均增幅几乎为零，居高不下的房价得不到买方市场的认可，当月房源量猛增12%，仅千万家房产11月高价房源量就增加了几十套之多。

5、房价的高速发展不利于北京和谐城市的建设

北京房地产经过了一个金戈铁马、运筹帷幄、高速发展的时代，通过资本市场，泡沫已膨胀到临爆点，在未来半年时间内，房地产的过度膨胀将会面临打击，价格高峰之后必将进入一段调整期，房地产暴利的时代即将结束。这必将造成房地产行业的一次洗牌，优胜略汰的市场规律不会被推翻，今后的房地产仍将商机无限，但内涵和外延都将发生根本性的变化。如同当年的美国楼市，在经历了高房价泡沫的重压之下，房地产市场几近瘫痪，最终还是被迫要回到良性发展的轨道上来。

2004—2006三年间，北京房价平均年上涨幅度达15%，2007年还能保持这个上涨比例吗？目前看来这个疑问已经被否定。从第四季度房地产市场的冷清告诉我们，买方市场已经逐渐认识到北京房价的虚高成分，大多驻足观望。北京的城市人口也趋于饱和，流动人口和新市民人口的快速增加，让城市压力重重，北京市总体规划所提出的2020年1800万总人口的标准其实现在已经超标，城市容纳能力已经超载，亮出红灯。房价的高速增长使城市的整体竞争力削弱，与北京和谐城市的发展轨迹相矛盾，北京市850万平米的廉价房、经济适用房、限价房的大力筹建就是为了平息此矛盾，住房供应三元模式基本定型，有效缓冲经济增长快速下的楼市高压。

■ 结语