5、经济发展的高速增长推动房地产市场升温

众所周知，进入21世纪后，我国的经济取得了前所未有的快速发展，作为北方经济中心的北京，经济建设速度更是远远超过其他地区，根据北京市统计局统计数据显示，2006年北京GDP为7720.3亿元，占全国的3.7%，人均国民生产总值超过6000美元大关，地方财政收入超过1100万元，而2007年1—10月北京市人均可支配收入为19226元，较去年同期增长了15.3%。可支配收入的大幅上涨让更多的人有能力改善住房条件或进行房地产投资，购房需求进一步增加。

由于经济利好，股市也从05年开始连创新高，国家宏观调控、股改全面完成、几大银行相继上市、人民币升值、基金资金充裕等有利条件让股市足足牛了两年，这让一部分有钱人资金储蓄更为雄厚，而一旦有了资金，作为不动产的房屋投资必然是他们所要考虑的投资重点。

在经济环境过热的大背景下，逐渐产生了京城炒房一族，目前北京楼市的炒房大军已不仅仅是那些精明的温州人和财大气粗的山西煤老板，普通民众的房产投资亦是一种炒房的表现。在投资投机的压迫下，本身就先天不足的供应量再次缩水，房价，又怎能不上升呢？

北京的楼市会如何发展，会同美国一样吹破泡沫回到常规吗？对于这一点，千万家房产总经理华国强认为将是必然：“中国大力度发展房地产的时间毕竟尚短，其间存在着太多的不完善和不成熟，理性化房产经济时代还未到来，近年来北京房价一路飙升直至悬空，实为中国楼市畸形发展的典型代表，目前已进入恶性发作期，大变革，是肯定要发生的。”

■拐点之辩

千万家市场研究中心分析人士认为，北京房价拐点一定会在不远的将来到来，08奥运会给北京带来的极大号召力并不能掩盖其房地产市场的种种隐患，这紧紧是烘托房价上涨的被动因素，并不能成为主导房价的主要力量，房价的健康与否关键还是靠市场规律来说话。为什么说房价会出现拐点？主要基于以下几点考虑：

1、租售比远超正常水平

所谓租售比是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。从理论上讲，租售比能较为客观的反映当地房地产市场的供求状况。国际上衡量房产运行良好的租售比一般标准为1：200—1：300，如果低于下限1：300，意味着房产投资价值变小，价格偏离真实房产价值。目前北京的租售比基本是在1：500—1：700这个范围之内，超过国际租售比预警线。近年来北京二手房市场发展较为迅速，尤其是五年内二手房的交易成本居高不下，更多的人将房源下放到租赁市场，这将使租金水平一直呈较为稳定的上涨趋势，而房价却在疯涨，租售比比例越来越悬殊，从这个跨越预警线的数据可以看出房价正在以非正常的速度上涨。让我们从千万家房产市场研究中心统计数据看看北京租售比的走向。

2、居民收入跟房价的关系