3、供需比例的严重失衡是房价上涨的内在动力
理论上讲，房价的上涨其根本动力是由供需关系决定的，而房价的一路盘升，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛。自1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》后，居民住房消费得到前所未有的刺激，政府实施了积极的税收政策和住房金融政策，各地区住房建设力度猛增，银行业适时推出了购房按揭业务，长期处于压抑状态的社会购房需求在一段时间内得到集中释放，住房销售市场的合理需求增加，一段时间内楼市呈现出欣欣向荣的景象。但随着时间的推移，房屋供应量逐渐满足不了日益增加的市场需求，房价也随着市场的日益狭窄而陡增。据千万家市场研究中心监测数据显示，今年11月北京市商品房成交面积为166.8万平方米，而新开楼盘面积为107.7万平方米，供不应求的局面仍难存在，但从数量看，已经得到了一定的缓解。
北京的存量房有近600万套，数量相当可观，但随着二级市场的逐渐开放，很多业主逐渐看到在经济发展过程中房屋升值的巨大空间，故纷纷将手中房产投入租赁市场，并不急于出售，以等待最佳的房价时期到来，导致了很多存量房并没有拿到市场上来交易，直接遏制了存量房市场的供应量，远远不能满足日益增长的购房需求；同时，二手房的供应存在着非常明显的区域性缺乏状况，这也成为北京二手房市场的软肋之一，即城区市场火爆、郊区市场冷清，大量的郊区房源得不到购买人群的青睐，城区范围的房源则出现极其严重的拥堵状况，这在一定意义上造成了哄抬房价。
4、城市化进程是北京房价增速的催化剂2001年北京申奥成功，北京的国际化都市地位得到了进一步确立，全方位的城市建设和改造工程也在这个时候提上了议程，使这几年成为北京城市化进程最快的几年，根据《中国城市统计年鉴2006》所统计的数据显示，到2006年底，北京市建城区面积已达1182.3平方公里，较2004年的770平方公里大了足足400多平方公里。而同样大力发展城市建设的原中国第一大城市上海建城区面积则仅仅停留在781.04平方公里的水准上，仅建成区面积一项指标就与北京产生了实质性的差距，足可见得近几年北京城市扩张的速度是何等之快。
随着北京城市化的快速发展，人口数量开始猛增，2004年北京外来人口约合300万，但仅过了三年，到2007年北京外来人口数量已超过450万，总人口数已逼近2000万，伴随着城市人口急剧增多的是大规模的城市改造和居民拆迁、住房市场被动需求增加、城市基础设计周边物业升值、新建住宅成本日益提升，成为房价上涨的一大推手。
