走过经济高速发展的几年，北京的城市档次得到了提高，房价，随着经济的一路增长也昂首挺进，到底是何因素推动北京房价以如此迅猛的态势增长呢？千万家总经理华国强对此认为：

1、宏观调控之副作用助推房价

2000年到2004年这几年间，北京的房地产市场发展态势一片大好，整个市场运行越来越规范与透明，这不能不归功于政府一直不遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行业积极发展的有利政策，如土地招拍挂制度的实行、现房销售的在线网签、 对存量房交易的促进，如取消交易分成、央产房放量、取消审批等，政府大力鼓励房地产建设，这一段时间政府对于房地产的态度以“供”为主，房地产行业如同婴儿一般备受呵护。

随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入的了解，市场需求越来越大，供应量已经满足不了日益增长的购房需求。2003年政府出台了土地招牌挂制度，低价拿地的历史一去不复返，招牌挂的形式推动了地价上涨，而地价的上涨最直观的反映就是房价大定上涨。2004年北京楼市进入了高价增长阶段，这一时段政府的态度急剧转变为以“控”为主，紧锁供应致使地价进一步上扬，同时各种税费也随之增加，土地出让金更是一路上涨，直接造成了开发成本的提升，政府在这一时期的工作非但没有能够有效地抑制住房价，反而直接促使房价以更迅猛的态势上涨。2005年、2006年国家两次调整房产交易税，对于房地产市场的格局产生不小的影响，税收是调节市场的有效杠杆，但当房地产市场成为稀缺市场时，它无疑会成为转嫁推高房价的无形的手。面对越来越敏感的房地产市场，政府始终不能及时的调控措施，即便是推出了相应政策，大多也是不痛不痒、有风无力，并不能对房价起到积极的调控作用，这让北京的房地产市场变的更加扑朔迷离。

2、开发商囤地哄价直接影响房价走势

在开发商中，存在着较为普遍的采取各种隐蔽手段违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价的行为，这是造成房价上涨较快的主要原因之一。到2007年底，全国房地产开发商囤地面积约10亿平方米，按照容积率3来计算，建成的商品房面积可达30亿平米，而2006年全国商品房施工面积为19.41亿平米，囤地面积已远远超过一年总施工面积，囤地现象到了非常严重的地步。所谓的“地荒”，并不仅仅是实际意义上的供应土地紧缺，大量的土地囤积在开发商手中，他们故意拉长开发周期，造成上市新盘数量紧缩，房地产市场有限供给和无限需求之间的矛盾很难得以解决。这一问题已成为北京楼市的一个毒瘤，随着北京市国土部门整治力度的加强，囤地现象将得到较为彻底的查清。