北京房价拐点之辨 （作者：北京千万家总经理 华国强）

2007年即将画上句点，但对于中国房地产市场来说，却是山雨欲来风满楼。二次房贷、经适房管理办法、物权法、五次加息、两限房制度等一系列政府对楼市宏观调控政策的出台，使2007年的房地产开发、房产金融、二手房市场、租赁等业务领域存在着众多的不确定因素，当前各种媒体舆论可谓是“卖“拐”成风，降声一片”。难道几年来各种宏观调控措施所累积的力量真的要在这个冷冷寒风的07 年之末发挥药效了吗？ 呼风唤雨数载的高走位房价能出现民众期待中的下降趋势吗？北京的房价真的要出现转折了吗？千万家市场研究中心对此展开一场深入的拐点之辩。

北京房价近年来的历史演变：

在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后，北京进入城市化发展最为迅猛的时期，2004—2007年三年间，新建住宅用建筑面积超过了之前的十年，之前关于城区的观念范围也得到了最大化的延伸，北京的经济、城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成为北京别于其它地区的显著楼市景观。而就全国而言，随着中心城市房价渐涨，引发全国房价在二十一世纪初集体井喷，北京、上海、广州、深圳四大中心城市房价更是一路飚红，其中以北京最为严重，04年之后的北京楼市价格，涨幅快到以日计算，让民众望而生畏。

1、从政府交易统计数据看近年来北京房价走势

从近八年来的政府交易统计数据可以看出，北京的房价在进入21世纪后，走过了一段平稳发展期，政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而连续有小幅下降。04年是一个转折期，房价由此一发不可收拾，发生了明显的上升趋势，三年时间北京商品房价格由5053元/㎡涨到如今的14411元/㎡，上涨幅度达到185%，2007年的商品房均价较2006年上涨超过50%，已步入房产发展的畸形期。

2、从房产经纪公司成交纪录数据看北京房价走势