本次会议上，央行副行长刘士余要求，商业银行要进一步改进和加强商业性房地产信贷管理。人民银行、银监会及其分支机构、各商业银行要坚决贯彻落实从紧的货币政策，加强房地产信贷调控，切实加强房地产信贷风险管理。会议还同时要求制定借款人信息资料的收集和信贷审查工作的规定，对借款人提供的个人住房信息、收入信息、家庭信息的真实性要有严格的审查甄别措施。要求加大监督检查和违规惩戒力度，要求各银行业金融机构自觉纠正与文件精神不一致的规定和做法；严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。央行的强硬态度，让“走过场”的说法不攻而破。

第三， 房贷新政不会引发楼市拐点。

正是基于对央行房贷新政执行力度的藐视，基于基层银行的不作为，房地产行业依旧沉迷于对未来的幻想之中。房贷新政颁布多时，捂盘惜售现象依旧，许多开发商完全没有意识到，房地产企业，其实资金链的安全远远比利润的绝对值重要。

然而，随着央行态度的明确，中央经济工作会议关于银根紧缩的定调，新政的威力越来越大，全国多个城市出现房价拐点，新开盘项目价格调低，老项目打折促销，涨势凶猛的房价，终于低下高贵的头颅。笔者周末到南方某城市出差，顺便做了市场调研，一个本月9日开盘的项目，出于对市场前景的顾虑，将开盘价从9500元/平方米直接调低到8200元/平方米。另一个周边项目打出一次性付款8.8折的优惠，而还有一个项目则采取开发商垫付首付的办法来降低门槛。

房贷新政让高烧的楼市骤然冷却，相比行政手段，金融杠杆对房地产行业调控的效果要明显和容易得多。一方面是房价过高和新政导致的需求锐减，销售压力空前加大，另一方面是资本运作空间急剧缩小，融资难度倍增，绝大部分的房地产公司都将面临巨大的资金压力，此前捂盘惜售的开发商将为此付出巨大代价，未来数月内，房地产企业资金链断裂的风险将全面蔓延。迫于资金压力，部分开发商将不得不采用降低房价、加大 促销力度等手段实现快速回款，进而带动整个市场的房价回调。房贷新政的威力还将继续扩大。楼市拐点的到来，或许比我们预计的要快得多。

后记：需要声明的是，楼市拐点到来并不意味着房地产行业的整体崩盘。相反，笔者认为，房价的小幅波动，对开发商、对政府、对老百姓都是一个好事，营养过剩开始的时候不是病，但久了也许会要命，房地产行业需要回归正常，开发商要回归理性，这对整个行业，健康的发展或许比利润的暴涨更重要。