每年到了此一刻，总有关于“拐点”的声音，就像当年赵本山携同高秀敏一起忽悠脑袋大脖子粗的范伟一样，“拐了，拐了”的声音让范伟窝火，“你知道我上哪儿啊，你就让我拐。”范伟的一句话道出了房价的心声，“你知道我上哪儿啊，你就让我拐。”

中国楼市每年都要走在争议声中，惯性上涨到突然“井喷”，然后就是买卖双方“僵持”不下，几乎成了房价近几年来的“样板”走势，楼市年年都在克隆04年的车市，但从未出现过车市中所谓的拐点，拐点不是靠声音忽悠出来的，不是因为“脑袋大脖子粗”就一定得拐，有“拐”的需求房价自然会拐，怎么拐，拐向哪里，何时拐，是消费者应该好好把握的。

房价肯定会拐，但首先会表现在区域上

北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的信息表明房价已经在拐，“拐”的需求已经出现。但是，目前支撑高房价的因素很多，这里只讲“两点一循环”，两点的第一点是成熟区域土地的有限性与需求的阶梯式增长性；第二点是待开发区域利好消息的同步性透支。尤其要强调这种透支，透支表现为滚雪球，即“利好逐步变现、透支同步进行”，直至区域完全成熟。于是，待开发区域成为成熟区域，便出现了“一循环”，进入前面一点所描述的状态，房价仍然表现为上涨，非到经济预期、投资热情被完全打破为止。这种循环一般持续15到20年，这也符合一个国家的经济发展周期。

所以，房价的拐，会首先表现为区域上，即成熟区域房价的高增长由待开发区域分担，像青岛经济技术开发区唐岛湾区域的楼价涨幅已经超过了青岛市内四区，一个“南隧北桥”的利好信息用了三年之久，现在仍然在用，房价也仍然在涨。

房价肯定会拐，但拐了也不影响走势

学过高等数学的人都知道，"拐点"是二阶导数从正到负或从负到正的转折点，"拐点"的二阶导数为零。因此，"拐点"并不意味着上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、由下降转为上升，而仅仅标志着上升或下降的形式发生了变化。问题就出现在这种变化上，既使目前房价上升的形势发生了变化，也很难出现所谓“折向下”的状况，房价肯定会拐，但可能方向难变，更难看到所谓的“点”，那是一段平滑的曲线，只有当几年过后“回头看”时，才可能找出这个“点”来。

房价肯定会拐，但不能坐等房价拐点

房价有点像上班高峰期的公交车，人多怕挤等下一辆，往往人更多。这就是“等车原理”，除非过了上班高峰临界上班迟到的时间，任何一班公交车都是挤的。但人的决策有时候很奇怪，宁愿在临近迟到的时间打一辆出租车也不愿恰当地挤上一班公交车。“等”往往会造成决策失误，坐失良机，最后不得不吞食高成本的恶果。所以，作为自住性购房尤其是投资性购房来说，要么赶早，先下手为强，要么赶巧，抓住机会，等是得不偿失的。