长久以来，国内房地产定价全部采用“市场比较”而非“成本定价”，即开发商综合周边楼盘的预期涨幅后得出的最高价，一家涨即家家涨，永远高于同比的旧项目售价。而有关部门出于对经济发展的担心始终态度不明，打击也是“下手只得三分力”，千呼万唤的公开房屋成本与实行政府指导价更是遥遥无期。

据说近日西安出台商品房“明码标价”条例，力求杜绝开发商从早涨到晚的恶劣行径，但却引发了75%的民众对房价“明码标价”会不会成“明码高价”的担心。看来，“明码标价”和“明码实价”还是有不小距离，“实价”应该从“招拍挂”源头开始控制，否则再遇到“汤臣N品”赤裸裸地打出天价，我们又会陷入尴尬。