中国有句俗话：“人怕出名猪怕壮”，这句话用在碧桂园集团身上再也贴切不过。2007年碧桂园集团成功登陆H股，随之而来的碧桂园新任领军人物，年仅25岁的杨惠妍成为中国首富。这极大地刺激了中国媒体和中国民众的神经，全国上下一片哗然。应该说发展到现代特色社会主义的中国民众从骨子里还很难接受一个25岁的姑娘成了中国首富，从文革中走出来的中国民众，虽然已经彻底抛弃了平均主义，但对高度分化的社会结构也是不能一下子接受的，所以，哗然的背后莫不是仇富心态。因此而一向低调老杨不得不四处捐款，以平民心！但是，这远远是不够的，民众们希望看到的显然不是做秀式的捐款，他们只想知道，小杨凭什么就成了中国首富？背后到底有多少不可告人的秘密！
假如碧桂园所从事的不是房地产行业，而是高科技产业或者制造业，中国民众恐怕都没有这种出奇的好奇心，媒体也不会一拥而上的扑上来满足民众的口味，假如碧桂园不上市，杨惠妍不是中国首富，那么是二富或者三富，中国媒体也不会追得这么紧，再假如杨惠妍不那么年轻，民众的兴趣可能也没有那么高涨，但一切都是不可改变的。碧桂园作为中国房地产企业暴富的代表，显然通过上市把自己推向了舆论和关注的风头浪尖。 而事实是，中国的房地产企业早已从国民经济的支柱产业企业变成了如今人人喊打的过街仓鼠，不仅民众如此，政府也逐渐转变观念，由拉拢依靠房地产发展转为稳定甚至打压房地产行业发展，为何短短几年有如此大的变化呢？查一下近年来国民最不满意的施政行为就可知，房价太高已经成为制约中国民众生活水平提高的最大公敌。房价过高的背后却是中国房地产企业暴利，成就了中国富豪榜的房地产超级俱乐部，辛辛苦苦挣来的钱，没有来得及给孩子喂奶，没有来得及给国家缴税，却一股脑的交给了房地产开发企业的老板们，中国多数民众的愤懑是不言而喻的。 除此之外，中国房企还通过上下游的资本关系，政府关系，买卖关系形成了多条错综复杂的利益链，进一步侵蚀普通民众红利。首先来说资本关系，中国房企绑架银行已成不争事实，没有银行的支持，中国几乎没有任何一家房企能抵抗市场危机。所谓成也银行，败也银行，只要银行银根有所收紧，中国房企马上就会全线变绿。而如今发生在深圳地产企业的败局正是银根收缩，房企败落的开始。虽然国家三令五申，房地产贷款要全线收紧，但中国房企的办法总是多种多样的，所以即使到了今天这种地步，深圳各大商业银行对房地产土地贷款的支持热情仍未有丝毫减弱，已经严令禁止的土地贷款转变为开发贷款却拐了几道弯之后，又成了购买土地的本钱。所以，中国房企能够屡屡创造地王，首先要感谢银行，长沙地王，广州地王，东莞地王，每一个地王的背后，最大的庄家都是银行！懂得这一点，就不要奇怪中国地王的故事了！ 资本关系仅仅房企牟利的开端。中国房企最大的祸害在于政府公关，中国房企是中国政府最大的腐败源。历届中国政府高官和低官的下台，无不跟房地产有直接或者间接的关系。没有小姐哪来的嫖客，同样没有嫖客哪来的小姐，中国房企显然成了中国政府最大的嫖客集团。笔者曾长期服务房地产企业，所知中国房企要想生存的下去，首先要懂得房地产行业的潜规则。即便是小姐们不向你伸手要钱，不代表你不可以去表示表示，不去表示的后果只有一个，万事都难办，各种证件都办不下来，因为中国房地产行业的要求太苛刻了。果真如此吗？显然也不是，而是通过潜规则，虽说花了钱，但政府却能高效优质的提供全套服务，时间成本降低了，灰色地带多了，房企蒙混过关的可能性提高了。这种情况下，我们不得不说，中国房企逼良为娼。将原本安分的小青年公务员们都变成了鸡婆！所以，碧桂园零地价门，以笔者愚见，纯粹是政府主动上门服务，而后收利的行为！再来说回碧桂园零地价门事件，这是典型的政府和开发商合谋获利的行为。应该不能一味指责房企和当地政府，事实上，最大的根源在于中国政府的考核机制问题。笔者曾多次去过张家界，诺大一个张家界市，风景如画，却没有一家像样的高规格酒店，政府求钱之心可见一斑。 但是对当地小开发商，张家界市显然是不屑一顾的，所以，虽有当地企业咨询，却基本无人应答，张家界市府要的名利双收。所以，张家界市府一行考察碧桂园集团也就很自然了。说是招标，事实上是邀标。而且是只针对碧桂园集团一家企业设定为标的物，毫无疑问，成立才几天的高骏公司就轻易的摘牌。其实，这在房地产招牌挂的过程中，早已是公开的秘密，即使在高度发达的深圳，也是如此，约定摘牌企业条件，事实上只有那么一两家企业符合，其中一家还没摘牌意愿，当然就会划归政府想要的企业了。而这一切的背后，政府甘愿冒如此之风险，却全部都是为了引进政府理想的企业，引入企业则是为了当地经济发展和政绩考核！一拍即合，绕开政策的背后，是中国体制的悲哀！中国房企直接后者间接造就了中国政府的腐败，这种利益联的背后，谁受伤最深？显然又是中国普通民众，拿了民众的钱不会民众门办事，却成了房企的桌山客，与房企老板密谋如何搞掂小老百姓们，如此的悲哀，岂能不让民众视之为公敌呼？ 房企成为天下公敌还不仅仅局限于房企本身暴利行为，还在于其后延红利。所谓后延红利，就是房企将住房出售给内部员工和关系客户和部分投资客户，而后这部分投资者再以高价抛售获取红利。普通民众只能被迫式的接受这种理所当然的高价，多数民众极不情愿的为高价房卖单的背后，却是生活质量的下降或者迫使其加入投资者行列，成为蔚为壮观的楼市博傻行为，虽然这场游戏没有结束，但结果却是注定的，最终为开发商们卖单仍旧是广大的普通民众，最苦最累的普通民众。 碧桂园作为中国霸王房企的卓越代表，被媒体揪出来游街示众，无论结果如何都给民众们出了一口恶气。但更多的中国房企都是典型的霸王房企，除了少数几个能够遵守游戏规则外，99%中国房企仍旧要依靠以上三种关系谋生害人，如北京某上市控股低价获取惠东18平方公里的土地，猪头以半拉半要的方式拿下大亚湾近一半的住宅用地，如果要认真检讨起来，恐怕没有一个企业能干净的走出来！
