市场转入淡季，11月租赁成交量和价格分别回落8.4%和1.9%

10月，京城租赁市场已经初现“淡季”苗头，而进入11月，淡季苗头更加显现，租赁成交量延续10月下降的趋势，并且租金价格也开始出现松动。据“链家地产”统计资料显示，11月份普通住宅租赁成交量环比下降了8.4%，租金价格为1922元/平方米，环比上月的1960元/平方米下降了1.9%。“链家地产”市场研发中心认为，造成11月租赁市场出现“价量同跌”的趋势，最主要的原因是由于季节因素所致，随着年底春节的临近，外来人口租赁需求减少，并且部分承租者的“换房”动力不足，使得租赁市场的整体需求相对偏弱；另外，租赁市场的房源供应有所上升，使得租赁市场供需矛盾趋缓，引发租赁价格的下跌。

需求相对缺乏，两居室租赁成交环比下降10.1%

据“链家地产”统计数字显示，11月普通住宅租赁市场下降8.4%，其中2居室租赁成交环比下降了10.1%，是成交下降最为明显的户型，但是在成交比重中，2居室仍然占到了54.8%，较10月份的56.1%下降了1.3个百分点；相比较而言，1居室和3居室的租赁成交量下降幅度相对较小，环比分别下降7.1%和8%。为此，2居室租赁成交绝对数量出现下降是带动了整体租赁成交下降的主要推动力。

“链家地产”市场研发中心认为，2居室一直以来都是市场需求得主体，而在租赁市场的有效需求相对不足的情况下，其受到的影响相对也更大。一方面，租赁市场处在季节性调整期，未能出现“换房潮”，11月份租赁市场的客户登记量环比10月份下降了15.8%，另一方面，市场上缺乏新兴的租赁需求注入，同时没有热点租赁区域的支撑，而原有的租赁热点在经历了第三季度的“价量高涨”，在11月份的时候进入低谷，造成成交量出现下降。

租赁市场供需缓解，普通住宅两居室租金下降2.3%

据“链家地产”统计资料显示，11月份普通住宅平均租金约为1922元/平方米，环比10月份下降了1.9%，其中两居室租金为1930元/月，环比下降最大，降幅为2.3%，一居室和三居室租金分别约为1590元/月和2350元/月，环比下降分别为1.2%和1.5%（参见附表一），“链家地产”市场研发中心指出，紧缩性的房贷政策以及年内5次加息的压力促使拥有多套房产的业主将房源投放到租赁市场，11月份租赁房源环比10月份上涨了5.8%，而租赁需求未能大幅上涨，租赁房源的空置率提高，促使租赁市场的供需状况缓解，业主对于租金难以坚持高报价出租，同时两居室租赁比重较大，细分的市场较为敏感。