最近一段时间，放眼望去，媒体上“铺天盖地”宣传的要数房地产、金融市场的负面新闻居多。不是什么楼市低迷，某某中介公司关门大吉；就是资金监管力度不到位，房地产业即将“崩盘”等等。如此“战乱”的动荡时局，房贷消费者又该怎样“泰然处之”？“伟嘉安捷”认为，可以抓住年前最后的贷款买房好时机。

第一，“年终奖+积蓄”付“首付”，买小户型。

年终岁末，不少公司、企业都会为辛苦一年的职工发放年终奖，数目大都十分可观。对于准备贷款买房的年轻置业群体而言，一年终于又“熬”过来了，看看存折中的数字升成了几位？数数年终奖是否满意？实在不够“首付款”再回家“软磨硬泡”和父母协商，趁着房价没有“漫天飞涨”，银行贷款还没出新政策，赶紧把房子先买下来，也好踏实过个年。“伟嘉安捷”建议这部分年轻购房人群可以购买地铁沿线的小户型二手房，这样的房屋建成年代较新，银行贷款也容易些。

第二，年底业主急卖房，此时贷款很“讨巧”。

在房贷新政等一系列调控政策下，年底楼市很难会有较大的波动，这个时期的房源、房价、房屋品质等各方面因素都要比以往优质很多，对于刚好凑齐首付款的贷款买房人群来说，此时买房再合适不过了。如果再遇到业主急等钱用卖房，房贷者“杀价”也会更轻松。“伟嘉安捷”专家指出，年底除了买房“便宜”外，从贷款的角度来看，无论是贷款品种、贷款方案、选择贷款的银行还是委托贷款的服务机构，都可以细心挑选到房贷者满意为止。

第三，年底银行忙“冲刺”，贷款服务好。

一般来说，到了年底除了四大国有银行外，部分小的商业银行还在为今年的总业绩做最后的“冲刺”准备。房贷者如若选择在这个时间贷款买房，这些银行大都会“喜笑颜开”的表示欢迎。这些商业银行虽不及国有银行那样“宏伟”，贷款办事效率可是一点都不会马虎，在服务态度方面更会让房贷者有“宾至如归”的感觉。此外，这些商业银行为了争取更多的客户资源，还会从服务质量、贷款流程、放款政策等方面进行及时　调整，方便于客户贷款。从这一点来说，接近年底的这段时间，部分商业银行贷款政策的放宽也是房贷消费者购房的最佳时机。

第四，年底递交材料，明年放款搬新家“两不耽误”。

就目前各银行状况而言，小的商业银行忙于年底的业务“冲刺”，大的商业银行早已完成额度，在规划明年的放贷业务量。“额度已用完，今年不做了”成为年底多数较大商业银行的统一答词。如果房贷消费者非要选择那些大的商业银行做贷款，该怎么办？“伟嘉安捷”提醒房贷者，此时房贷者还是可以向大的商业银行提交贷款材料的，不过要等到明的1月之后才能进行审批放贷环节。虽然看上去时间较长，但是从另一个角度考虑，根据老百姓“年前不办大事”的习惯，今年年底之前提交贷款，明年批贷放款搬新家，也是不错的选择。