自房贷新政施行以来，关于房价将进入一个下行周期的讨论与预测亦众说纷纭。诚然，来自财政、金融、税收、土地、、建设、交易、保障等各个环节的组合拳都在影响着房地产市场，做为市场晴雨表的房价表现无疑备受瞩目。然而在笔者看来，现在就确定房价将进入下行周期为时过早。

首先，从宏观面来说，房地产行业与整体经济包括其他相关行业有着紧密的联系与联动效应。目前国内经济虽然出现了通胀的势头，流动性泛滥，但整体经济走势还上处在一个相对健康的阶段。在基本面看好的前提下，房价进入下行周期的依据不充分。

其次，房贷新政的确将在相当程度上抑制投资性购房行为，但规避金融风险的效果或许更胜于降低房价，真正受到影响的将会是更多的改善型中等收入阶层。

再次，物业税的试点执行。有观点认为，物业税的征收将会降低市场租金，从而降低房产的投资回报。在笔者看来，这一观点本身就不成立，物业税的执行，可能会在一定程度上迫使多套房产拥有者抛出一定量的单位，来降低税赋负担。但市场上提供租赁的总量却并不会因此而改变。试问，租赁的总量不变，租金怎么会受到影响？而在一线大城市，源源不断的新移民的加入，对租赁市场的需求也将保持。同时，物业税本身在执行阶段，尚有许多问题有待解决，短时间内尚难以发挥实际威力。

最后，笔者认为，谈论房价走势没有什么实质意义，还是两条腿走路比较好。在控制金融风险的前提下，中低收入的住房保障归保障解决，商品房市场让市场自己去解决。