近期公众最关注的莫过于近期市场变化，即成交下降、价格浮动，一些楼盘出现了促销、打折和送赠等手段，结合其他城市房价的变化，令人对北京的楼价浮想联翩。

造成12月以来市场变化的一些因素是客观的，包括：

1、每年的季节性影响

每年冬季，包括12月，1月，2月都是北京的传统淡季，受到气候影响，有些客户都不愿在天寒地冻的时候外出看房买楼，所以每年开发商都在这个时间段做促销，回顾过去几年，没有例外，同时这个时间段成交量低、价格稳定也是市场的正常反映；有些买家可以抓住这个机会“捞货”。

2、银行还贷导致

每年底春节前，都是开发企业急于回笼资金偿还银行贷款的时间节点，在这个时间里，不少项目经常促销以期快速回款也是每年都经常发生的惯例。

3、其他城市楼价的变动影响

近期媒体报道都指向深圳、上海楼价的波动，对北京的楼价也有猜想。由于房地产地域化属性越来越强，现在没有迹象显示不同城市之间的楼价变动的关联性。

2007年底之前的市场格局也就是这样了，最近央行落实中央调控政策，使得人们可以以经济调控的眼光来重新看待2008年的房地产市场，包括价格及成交量，“偏紧的信贷政策”对房地产到底有些什么影响呢？

1、和2007年提前3个月就用光额度不同的是，首先2008年起各银行将使用新的贷款额度，因此预计至少2008年大部分时间里房地产的一手、二手房的买家不会受到银行申请个人贷款门槛的影响，预计购买力仍旧可以得到充分释放；

2、另外由于紧缩信贷是经济层面的，但是房地产始终是各银行放贷中的优质贷款品种，预计各商业银行仍旧在紧缩的信贷中继续保证房地产信贷额度份额的投放，因此预计房地产的信贷虽然也受到大环境的波及，但是不会从根本上断掉银行这根资金链，预计全年仍旧将宽松；

3、几百万的住房保障即将上市，但是按照目前的进度，预计最快在2008年底，没准到2009年才能供应，远水不能从根本缓解2008年的饥渴；

4、从2007年的土地供应来看，2008年可以出售的商品房供应将继续减少，预计比2007年还要减少20－30％，因此估计2008年的房价上涨几成定局。

5、由此看来，奥运期间的市场影响现在已经变为次要的了，就是奥运会期间的经济变化不会从根本上影响经济大格局。