深圳商品房环比目前已是量价齐跌，广州也有多个楼盘低价入市或打折促销。下一个，会是北京吗？

近几年，每当有新的政策出台，很多人都期望房价会下降，结果却证明这只是购房人的一厢情愿。但是，在今年多项调控政策的累积压力之下，北京房价走势是否会发生某种逆转？

北京房价有可能正在走近一个十字路口。

房价仍处于上涨通道中

根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，住宅期房每周成交量呈连续下滑趋势，有价无市的表征已经出现。多个高档楼盘开始打折促销售，最低折扣为8.82折，部分楼盘开始赠送实物促销。虽然成交量连续下降，但北京房价仍持续呈现较大的涨幅。

二手房方面，北京中原三级市场部研究中心的数据显示，11月份的成交量相比10月下降了9%左右，但房价相对平稳，依然具备高位向上的趋势。

这显然是支持看涨派的论据之一。记者采访中发现房地产中介机构的观点似乎一致偏向看涨，但都认为房价的上涨幅度会放缓。

“到目前为止北京供不应求的矛盾没有得到缓解，所以房价上涨至今。虽然今后将加大限价房等中低价位住宅的供应，但至少两年内还很难从根本上改变住宅市场的价格格局。”中原地产华北地区总经理李文杰说。

北京思源顾问董事长李国平也告诉记者，在北京供不应求的前提下，楼盘的销售量降低，可能只是市场的供应量减少所致，北京整体房价仍将上涨，但不排除部分超高端的楼盘项目出现转折，新推出的超高端楼盘可能降价出售，在售楼盘也可能会加大打折和促销力度。

近日，21世纪不动产一位已经和买方签订合同的业主临时悔约；记者一位朋友看中的一套二手房，第一次见面谈定的价格，第二次见面坐地涨价15万元。

“市场依然看好楼市上涨，才会出现上述毁约案例。我们认为北京供应量太少，开发商又不希望手里的房子卖得太快，因此北京房价下降的可能性非常小。加上北京城市地位特殊，对价格有很高的支撑位。”21世纪不动产中国区域副董事长卢航告诉记者。

大部分开发商依然一致看涨。

“北京目前成交量下降、价格不降的情况，在今年4月、5月的时候也出现过，但随后销售量就开始了反弹”，世茂集团华北地区总裁宋垚是高地价决定高房价论的支持者，“关键还是土地供应量不足。”

北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆认为，未来北京住宅市场中70%以限价房和中小户型为主的中低价位住宅，价格不会有太多的上升，而占30%的大户型为主的高端住宅将出现供不应求、快速上涨的局面，从而使北京楼市整体进入一种稳中有升的发展趋势。　

乐成国际副总经理张榕推测写字楼和商业可能会将是下一个上涨的物业类型。这两类物业价值此前被大幅低估。