■本报记者 周雪松

11月24日，深圳万科第五园开盘，与往常相比场面显得有些冷清，120套房源，有9.28折优惠，但当天仅售出27套。同期在深圳开盘的楼盘还有龙城国际、慢城三期和英郡年华二期，相对而言，万科第五园销售状况还算比较好的，有的楼盘开盘销售不足一成。深圳楼市遭遇了有史以来最寒冷的冬天。

成交量锐减

房产中介大幅裁员

“房价都跌了，但还是没有成交量。”11月29日，王涛(化名)对中国经济时报记者表示。王是深圳一著名房产中介公司分行经理，他告诉记者，目前包括深圳创辉在内，已经有很多家房产中介关门。“这些门店大概要占深圳总数的30%左右。”王涛说。

据王涛介绍，他所在的房产中介公司，规模仅次于当地房地产中介龙头老大深圳中原，旗下总共有400多家门店，其中300多家位于深圳。

“我们会慢慢关，尽量通过裁员而不是关掉门店来渡过难关。”在被问及下一步是否也会缩减门店时，王涛表示，公司老总前一天已公开向中层以上干部表态，想办法开源节流，“大家能坚持就是胜利!”

王涛说，他所在的分行原有两名分行经理，现在已经调走一个，如果保留两个经理，收支最多能够持平，度日比较艰难。“上个月，我们分行收入还有20万多一点，这个月只有一单买卖，加上租赁业务，一共才5万多块钱。”持续下滑的业务量使得这位分行经理感到危机四伏。

一年前，王涛只身前往深圳打工，据他介绍，去年他刚认识他的顶头上司——某位总监时，这位总监只有四五万元钱，一年过去，这位总监手里已有四五十万元;王涛自己一年前只有一两万元，但现在已有三四十万元积蓄。他坦率地告诉记者，自己除了10万元的工资收入外，其余的钱主要就是炒房所得。

随着房产中介进入严冬，王涛的收入也在急剧减少。“楼市比较好的时候，加上提成，一个月差不多能拿两万多块钱。”他感慨：“现在收入只有四五千元!”职位比他低的普通业务员收入更少，有的从业人员已经改行。

据了解，王涛所在的房产中介公司裁员幅度高达40%，公司不得不将原来一些经理级别的管理人员降级为普通业务员，中层干部数量将会因此减少一半。

房地产中介深圳世华老总此前在接受媒体采访时预计，经过这一轮洗牌，深圳十万房地产中介从业大军，最终可能会仅剩下两三万人，大部分房地产中介机构将遭淘汰。

在深圳中原，相关人士告诉记者，虽然该公司目前还没有缩减门店和裁员计划，公司运转也还算正常，但最近确实有很多员工陆续离职。“市场就这么个情况，是他们自己不想做了。”上述人士表示。

“二手房价格方面，总体来说，出现了2000元/平方米的降幅。在深圳，目前位置好的楼盘还没降，买房的主要是炒家，有的炒家买的是豪宅，手里房子多，月供高达几十万元，本来想转手，但由于楼市骤变，愿望随之落空，目前这些炒家都急于抛售手中的房产。”王涛说，其实从今年7月开始，深圳楼市成交量就开始萎缩，“一套60平方米的二手房，过去要80万元，现在70万元就能买下来。”