站在上海金茂大厦88层观光厅向外望去，观光者会有凌驾于整座城市之上（如果不是整个世界的话）的感觉。

但很快，隔街相对的101层上海环球金融中心就会令这座目前上海最高的建筑物黯然失色。

当环球金融中心明年春天面向公众开放时，亚洲将拥有全球10座最高建筑中的8座。

狂热的建筑活动正在从上海到东京的多个城市中进行，突显出这个全球发展最快地区的经济扩张活力、十足的信心以及快速的城市化进程。

过去几年，亚太地区房地产投资大幅飙升，这不仅发生在蓬勃发展的中国（正在为2008年奥运会积极准备），还有日本、澳大利亚和新加坡这些更为成熟的市场。

房地产服务和资产管理集团仲量联行称，今年上半年，亚太地区商业房地产投资额上升14%，达540亿美元，其中一半包含跨境交易。

德意志银行房地产投资管理分支机构RREEF的美国董事总经理查克•莱特纳在最近一次会议上表示：“通常而言，在吸引资本方面，亚洲是个非常热门的市场。大量资本涌向亚洲，不过与其它成熟的投资市场相比，这里的规模相对较小。”

在我国两位数经济增幅的推动下，制造业厂房、城市办公楼和居民住宅的需求大幅上升。国家统计局表示，今年头10个月，我国房地产开发投资额增加31.4%，达2530亿美元。

与此同时，在印度，后台办公服务业的扩张正推动着商业园区的发展。

日本正在复苏的经济将东京办公楼空置率推至创纪录低位。在截至7月底的12个月中，日本商业房地产价格出现了16年来的首次上涨。仲量联行称，作为亚洲遥遥领先的最大市场，日本商业房地产投资额今年上半年上升16%，达300亿美元，占亚太地区总投资额的一半以上。

仲量联行称，在强劲的大宗商品需求推动下，澳大利亚经济也在飙升，今年上半年澳大利亚商业房地产交易额达60亿美元，紧随其后的是新加坡，交易额达40亿美元。

该地区房地产市场如此强劲稳健，以至于美国次级抵押贷款市场问题造成的信贷紧缩，迄今还没有对其稳定性造成严重影响。

与经济增长一样，亚洲房地产投资正在受到影响深远的结构性变革的推动，比如在新兴经济体和发达经济体中发生的大规模城市化进程。

巴克莱资本信贷分析师詹森•罗杰斯在最近一份报告中写道，中国的两位数经济增长仍将继续，中国的城市化进程正以令人惊讶的速度发展，每年约有1700万人口有可能到城镇地区安新家。

上海环球金融中心开发商日本森大厦株式会社首席执行官森稔表示，按照目前的发展速度，上海有可能在10年内超过东京。

在印度，由于政府放宽了对外国投资的管制，加之经济的蓬勃发展，以及购房者能够更容易获得银行信贷，房地产市场得到了极大发展，使得孟买等一些大城市的房价上涨了逾一倍。

森稔表示，即便在城市化程度很高的日本，“从工业经济到知识经济的转变也意味着，有更多的人将进入写字楼工作”。在日本资产泡沫破裂17年后，东京正处于一场建设热潮中，不少地段的面貌被彻底转变。

在毗邻东京标志性建筑东京车站的丸之内和大手町商务区，未来数年将有十几座高楼拔地而起。

在亚洲城市外围，中国迅速的工业化进程以及日本公司减低成本的压力，带来了结构性变革，推动对大规模配送中心的投资。

美国集团AMB地产公司首席执行官何慕德表示，作为全球制造业中心，中国对厂房的需求仍继续增长，而“日本则在追随配送设施集中化的国际趋势”。