“天价地”多是上市公司所为，与资本市场有很大关系。这些公司拿到土地不是直接为盖房子卖，而是用作一种金融手段，在股市上继续制造财富神话。其风险可能会转嫁给股市中的中小股民。因此，必须对进入房地产市场的资本进行严格监管，防止其兴风作浪。
从操作层面上，对种种非理性的需求进行合理引导，非常重要。11月8日上海几幅住宅地块的最终竞价结果是，郊区土地均价每平方米过万元，上海城区新江湾城出让的第四幅住宅用地楼面地价高达每平方米两万元。引人关注的是，这次挂牌现场竞价采用了新规则，即从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。政府的本意是抑制公开举牌所产生的非理性行为，但开发商表示，由于不知道其他公司的“底牌”，每家公司都报出自己能够接受的极限价格，进而导致新江湾城地块报价第一的公司比第二名多出了2亿元以上。
上海的尝试值得肯定，但实际效果也说明，实施土地招拍挂仍需进一步靠近市场，研究市场心理，这样才能拿出更有效的办法，将土地公开竞买中的非理性行为压到最低。
专家支招防范非理性投机行为
如何防范国有土地出让市场中的非理性投机和投资行为？专家们开出了“药方”。
首先，要严格控制囤积土地，规范用地需求。中国土地勘测规划院副院长周建春认为，可以适当缩小土地出让面积，加快土地开发时间。尽快建立全国土地统一登记体系，对土地开发规模过大的开发商，采用累进制的税费征收办法，从经济上抑制其囤地的冲动。
其次，要完善保障性住房供应制度。中国社会科学院王小映研究员提出，社会主义市场经济条件下，政府和市场在住房供应制度中，必须两条腿一样长。一方面继续发挥市场配置资源的重要作用，推行土地招标拍卖挂牌出让制度，一方面政府要加大保障性住房用地的供应力度，进而改变供求关系，间接影响开发商对房地产市场的价格预期。
第三，加强对地产市场的金融监控。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云提出，金融资本对房地产供应和需求的支持很大。在目前经济环境下，要对进入地产市场的“游资”、“热钱”进行严格监控，防范其引发金融风险。
国土资源部土地利用司地价处副处长刘彦表示，国土资源部为促进土地和房地产市场稳定健康发展，今年以来，主要在以下三个方面继续深化细化土地供应调控措施：一是下发贯彻落实国发24号文件，要求各地优先供应、重点保障廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地。二是继续完善招拍挂制度，加强土地供应管理，明确了“限套型、限房价”普通商品住房土地供应的政策；颁布了国土资源部39号令，防止开发企业以少量资金囤积大量土地；要求实行“净地”出让，加快开发建设速度；合理控制单宗土地出让规模，单宗土地开发建设时间原则上不超过3年。三是加强批后监管，加大闲置地清理工作。
