据中财网12月6日转引竞报消息，北京房价开始下降，11月楼市整体项目的开盘均价下滑了0.14%，相比10月，项目的供应个数、供应面积都有不同程度的下降。11月，北京住宅项目的土地成交面积却增长了76.3%。与2006年同期相比，住宅项目土地供应面积均呈增长趋势。据中大恒基不动产营销市场研究中心分析认为：11月北京的楼市进入了“寒冬”，无论是同比2006年11月，还是环比10月份，期房销量均呈下降趋势。

中国社科院金融研究所金融市场研究室主任曹红辉日前在分析房市泡沫的风险时表示，由于经济增长放缓或世界经济减速、资本流入减少等因素，房价不排除出现短期逆转，还贷风险将集中释放，银行体系面临1998年东南亚同样的风险。

曹红辉说，一方面，远超过居民承受能力的房价对消费形成挤出，将提高要素成本，损害产业竞争力；另一方面，各地经济过度依赖房产业，一旦房产发展放缓，经济发展将出现问题，地方财政状况也可能恶化。同时，房市泡沫破灭将造成已购房居民出现负资产，一旦收入增长变动，将形成社会矛盾。

近年来，中国房价一路持续上扬，债务/收入的比例已经远超国际水平。今年1至10月份，全国完成房地产开发投资19192亿元，同比增长31.4%；住宅完成投资13726亿元，增长33.7%；其中，经济适用住房投资618亿元，增长32.2%。

谈到房价暴涨的因素，曹红辉认为主要有以下几点：住房真实需求旺盛，但有效供给严重不足，结构性矛盾突出；城市低收入阶层保障性住房严重不足；投资及投机性需求对真实需求形成挤出，加剧了需求紧张的矛盾；缺乏物业税等制度对需求进行长期的有效调节；汇率升值加剧跨境资本流入，造成非贸易品价格上涨，推高房屋成本；银行过多提供房产开发贷款及按揭贷款；开发商的投机行为浓厚，缺乏有效的制约和监管。