作为国内房地产市场的二线城市，地处西部的古城西安今年以来房价增长迅猛，当地物价部门为此专门出台了房价备案制加以应对，但一些房地产业内人士认为，这种方式要从根本上抑制房价上涨还有难度。
房价飞涨 乱象丛生
在西安高新区工作的张小姐准备今年结婚，为了寻找合适的房子，张小姐和男友几乎转遍了西安市的主要楼盘。
“涨得太快了，去年年初有朋友给我们介绍西郊的一处楼盘，每平方米开价2800元我们都嫌贵没买，现在这个楼盘已经涨到近5000元了！”面对令人咂舌的房价，张小姐只好在西安远郊买了一套相对便宜的房子。
西安房价近年来一直徘徊在每平方米3000元到4000元之间。然而进入2007年以来，西安许多楼盘的价格出现了“超四奔五”的现象。随着房价的上涨，楼市乱象丛生。一些开发商故意捂盘惜售，营造出房子供不应求，“开盘即售罄”的现象，以趁机达到涨价目的。一些开发商甚至肆意抬价，房价几天就变一次，价格一次比一次高。
在政府部门工作的李先生今年年初就看上了昆明路附近的一个楼盘，看中的就是其宣传的3500元左右的低价，可是左等右等也等不来开盘。近日，这个楼盘终于开盘了，可是均价达到了4500元以上，这让李先生望而却步。“开发商现在捂盘太厉害了，都想把房子留着卖高价，买房真是越来越难了。”李先生无奈地说。
物价部门出招规范房价
面对高涨的房价，西安市物价局专门抓出了两个“药方”，分别是《关于实行商品房销售价格备案制度的通知》和《进一步明确商品房销售中有关价格问题的通知》。从12月1日起，西安市商品房销售价格将实行备案制，备案的销售价格由房地产开发建设经营企业根据开发建设成本和市场供求状况制定。西安市物价局核实房地产开发建设经营企业填报项目销售价格资料信息后，在西安价格信息网进行公示，由西安市物价监督检查局监制项目销售价格明码标价牌，并依此为据办理《商品房预售许可证》。
与此同时，西安市的商品房销售价格还将实行“一价清”制度。“一价清”是指房地产开发经营企业根据商品房开发建设成本费用、市场供求状况，在自主确定商品房销售价格的基础上，将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格。房地产开发经营企业不得在商品房销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与商品房工程建设相关的价外费用。
