楼市“错综复杂”，预言明年是涨是跌，恐有难度；但是洞悉市场规律，评判房子是平是贵，应可实现。什么样的价格算不贵，怎样的房子值得买？且听细细道来。

房价市场说了算

刘轩

大多数人购房时注重的是房价，那么现在什么房价才是合理？

其实，任何商品，如果没有市场，倒买倒卖的人再多，也是枉然；反过来说，在合理的承受范围之内的，任凭“奔走呼号”价格下降也几乎没有可能。

于是，笔者认为：房价在老百姓承受范围之内，那么房价就是合理的，否则就有畸高的危险。所谓的畸形就如：今年上半年，深圳市房地产市场异常火爆，房价迅速上涨。因此房地产行业招致调控频频眷顾。

根据笔者经验：在深圳真正需要购房的主要人群，他们每月的闲暇资金是3000－10000元。要他们花大力气投入所有到房子里，意味着生活质量的突然降低。笔者认为，深圳目前的房价还是在可以接受的范围之内，再高就非常危险了。毕竟深圳还有不少老房子，新房既然已是买不起，买二手老房子，或者干脆租房就是唯一选择了。目前每月4千—5千的房租能在深圳租到不错的房子了，如此水平还在可以忍受的范围之内。

另外笔者对房价上的深港一体化并不感冒。理智点，深圳的楼价要是和香港同一水准，牵涉的问题将会很多；也不要把某某大颚说“房价要超出2万／平米”当作“真理”，脱离市场的虚抬价格只能加速楼市的畸形发展。

诚然深圳作为国际化城市，其市场刚性需求依旧旺盛，因此房价大幅下跌的可能性很小。笔者认为：2008年的深圳房价依然稳中有升，眼下的楼市“拐点”，于发展商来说，利润空间可能缩小，但仍有利可图；于消费者来说，正是回归理性置业的拐点。。（作者系地产营销师、评论员）

涨得凶跌得快

邓志旺

随着最近几个月深圳楼市的转冷，有关楼市未来走势成为各界关注的焦点：当前楼市的有价无市到底是房价上涨势头中的一个小盘整还是房价由上涨到下降的一个拐点。

就笔者而言，目前还没有看到任何机构大胆地公开发布其对明年房价的预测。因为房价是涨是跌，预测有相当大的困难，因为房地产业非常敏感，涉及到太多因素，比如宏观经济、货币政策等；但我们现在发现，不仅仅预测房价是个难题，而且连房价是不是高、是不是合理这样一个看起来比较的问题要判断起来也不容易。

回归到房价是否合理这一问题，首先需要弄明白为什么最近三年房价会飙升。对这一现象，学者、开发商往往从三个因素进行解释：一是“人多地少，土地稀缺”；二是“中国城市化进程，人口向城市集聚”；三是“消费升级换代，住房消费成为消费热点”。很显然，把房价飙升归之于上述三因素者得出的结论自然是房价上涨是合理和没有泡沫，因为谁能对这三个因素进行批判？