记者：政府在住房中承担了多的责任？

任志强：大量的存量房应该说70%-80%左右都是房改房，商品房只有20%左右，其中还包括经济适用房，应该说中国政府已经承担了城市70%-80%的居民的住房要求，我们面临的主要是新增人口的住房问题。最大的房地产增量是两块：一是刚性需求，比如年轻人结婚，外来人口进城；另一部分是改善性需求，因为过去的房改房质量很差，很多房改房还会被拆掉，这是柔性的。

住房需求者可以分为三种：一种是完全有能力买商品房的人，第二种是完全无能力买房的人，这两种人都不关心房价，只有中间那部分，房价低可能能力够了，房价高可能就完全买不起了，他们关心房价，所以，我不认为关心房价问题的是大部分人。目前阶段，我认为30岁以下的人是刚性需求，30-40岁的人是柔性需求，是改善性需求，不能按照一个办法考虑。从人口学的角度看，我认为需求增长大于供给增长的时间可能会延续到2020年以后。

记者：目前又提到要向中等收入家庭提供保障性住房，这与以往重点保障低收入家庭有所不同。

任志强：让中等收入家庭购买经济适用房的说法我觉得，首先从经济上说，没有任何一个国家会向中产阶级分配财产。如果经济适用房面向中产阶级，这实际上就带有一种财产分配的性质。廉租房则不同，廉租房是没有产权的，只有居住权利。中国人口总量很高，仅仅用经济适用房不足以解决大部分人的住房需要。我们房改之前大量的存量房就是面向所有人的。所以，从经济学的角度说，财产分配不应该向中产阶级倾斜。

第二，我们的社保问题还没有完全解决，把医保、教育等问题都放弃，优先解决住房问题不太现实。另外，收入家庭的信誉调查可能还比较容易，因为低收入人群的比例很低，从全世界来看，真正需要城市或国家完全保障的人口只有10%。但中产阶级比例很大，没有纳税信用系统和收入信用系统的保障，我们是没法监督的。

第三，我们的保障体系是以户籍为主导，城市给人们提供保障和财产分配，农村却不能享受。国外用这种政策是没有矛盾的，因为拿着护照，到哪个城市就是哪个城市的人，而我们的户籍差别造成农民永远不能进城，而城里凡是获得了户口的人，又有廉租房，又有经济适用房，还有限价房，这只会拉大城乡之间的差距。

记者：为什么保障性住房政策难以实施和完善？