有个关于房产的悖论：房价的攀升无疑有着坚实的基础，这就是购买力的存在。不管购房者处于什么目的，终归是拿出真金白银购买房子了——当然美国人也印了花花绿绿的美元换中国的房子，但毕竟是少数。

根据经济学上著名的“80：20”的理论，即20％的人拥有80％的财富，而中国政府由于一贯倡导“让一部分人先富起来”，贫富的差距显然要远远高于这个水平。这就是房价再高也有人买得起的原因，也是任志强高呼“为富人造房子”的理论依据。所以，按照什么“收入比”来评判房价，高呼房价太高，势必崩盘的专家这些年来没少挨骂，很多人因为听从了他们的理论现在买房多花了不少冤枉钱。

是啊，中国富人的购买力实在是惊人，他们在解决自己的购房需时，顺便炒作房产。把房价尤其是大城市的房价也推高到了普通的白领阶层也望楼兴叹的地步了。这样，这个群体不但满足了自己的居住需求，住的房子越来越大越豪华，而且越来越多，越来越贵。同时投资房产获利量多，个人资产也大幅增加，充分享受到了国家的发展与房地产增值带来的好处。

现在就有一个问题，这些城市的房价已经上万，乃至几万了。再这样下去，三年五载的房价肯定要在翻一番，而收入翻一番的可能性很小。所以，城市的大部分人到时候谁还有办法靠自己来购买商品房。

那末简单点说：

一.富人居住需求已经满足，购买房产为了投资获利，或者转手套利或者出租获利，前提都是房产有投资价值与升值空间。现在，一线城市靠出租获利收回回报恐怕得百年以后了。所以，主要是靠转手套利。

二.普通居民现在买房困难，房价再涨几年，还剩多少人可以买的起房子？

三.悖论出现：有钱的不缺房子，没钱的买不起，三年五年后房子卖给谁？

楼市难道真的可以靠少数的有钱人支撑？显然不是，每人接盘就无所谓收益，如果认清了这个问题，投资的客户就会大量退市。一个没有富人支撑的楼市，一个高不可及的房价，我敢说这是开发商最怕见到的楼市组合，因为他必须回答：到底谁有这个能力接盘？

这不仅仅是一手房市场的事情，开发商可以联手托市，死抗硬耗。这时候，还有一个巨大的二手房市场在竞争，而且提供的房源可以是新建商品房的3—5倍，因为每年出售的商品房中有20％—30％的都是投资用的，积累了10年之久一下子释放出来会怎样？

还有一个问题：中国这些富人所积累的房产，80％的穷人就算想接手恐怕也得掂量一下自个的能力吧？谁能告诉我“汤臣一品“跌个50％，谁能买的起？谁又能告诉我在楼市进入下跌通道的时候，就算知道房子以后回涨，谁愿意现在买进，一个月看他跌个万儿八千的？谁又能告诉我什么时候房价跌倒低谷，可以入市了？没有，就算有你也不信！