伴随着国家宏观调控的不断深入，房地产行业在理性回归的同时面临着更大的挑战。一方面是土地资源的有限开发，一方面是相关金融政策的逐渐完善，地根银根的紧缩给房地产开发带来了前所未有的压力。在新形势下，土地和资金瓶颈，将把房地产业带向何处？要实现持续发展，房地产企业又该如何破解这两大难题？

政策紧逼下　资金“饥渴”成首要难题

在政府频繁出台调控政策，大力抑制房地产投资过热的特殊时刻，房地产开发环节受到了前所未有的打压和冲击。政府不仅继续对土地市场严加规范，更是多次动用金融手段调控房地产投资市场。

在宏观调控的重拳下，国土资源部念起了土地“紧箍咒”，限制开发商囤地；同时央行年内连续多次加息也意味着房地产开发商从银行获得资金的难度进一步加大。尤其是９月２８日“３９号令”的公布对于房地产开发商而言更是雪上加霜，它不仅提高了房地产企业的购地成本，改变了过去开发商只要缴一部分土地出让金就可以取得土地使用权证，进而利用土地使用权向银行抵押贷款的做法，而且在很大程度上对房地产开发企业的资金实力提出了更高的要求。

在土地和资金的双重枷锁下，房地产市场不得不迈入一个“逐渐规范”的时期。而这个规范的过程，无疑会让很多房产企业感到阵痛。由于土地开发是资金规模的行为，资金的保障是项目能够顺利进行的开端。在如今土地供应日益紧张的背景下，拿地、增加土地储备已成为众多开发商的共识，但如何拿，凭什么去拿地则困扰着更多的开发商。

对于大多数房地产开发企业而言，土地并不是其真正的瓶颈，真正的瓶颈是资金。俗话说：“巧妇难为无米之炊”。从现在的土地政策看，找下锅的“米”并不是一件太难的事情，难就难在，开发商是否有足够的“银两”去买米。在房地产开发过程中，土地是基础，但没有资金哪来的土地，因此在政策紧逼下，资金“饥渴”成为了房地产开发企业面临的首要难题。

房企面临生死劫　创新开发迫在眉睫

在土地成本飞涨、土地监管严格、银行信贷收紧的情况下，房地产业以往单一的开发模式已无法适应残酷的市场竞争，面对关乎命运的生死劫，寻找新的发展点成为众多开发商必须考虑的问题，其中实现成功融资成为解决房产企业资金“饥渴”的重要途径。

从国内房地产的现状来看，旧有的以开发商居绝对主导地位的开发模式在未来几年内仍将是主流。但要取得长足的发展，房地产实现创新开发却是迫在眉睫。需要强调的是这里所说的创新开发是指房地产开发过程中所有因素的创新，不仅包括融资模式的创新，也包括开发模式、产品模式等全方位的突破创新，可以说这是个完整而复杂的过程。