5年的漫漫“熊途”，我们的市场经历了一次“推倒重来”的艰难选择，终于犹如凤凰涅槃般获得新生。进入2007年，中国资本市场的旧有模式逐步改变，资本分化日益增多，尤其是火爆的股市、基金，使投资方式从最初的银行储蓄、房地产固定投资更多的转向了这些回报丰厚的品种。

◎我国当前市场资金流向分析

现今人们谈论最多的莫过于股市了，多年的熊市积聚爆发了一个火爆异常的大牛市。股市资金第一次大于了银行存款，各地都迎来了全民炒股的热潮。相比之下，房地产行业尤其是商业地产则陷入了前所未有的尴尬局面，由于多年发展中并未迎来预期中的高端回报，而项目体量仍在盲目扩大等问题，售楼部一度出现门可罗雀、商铺无人问津的局面。

我国今年股市火爆的原因主要是自今年一季度以来经济的持续过热增长以及贸易、投资项目顺差带来的资金流动性过剩。这些资金流向股市，造成了股市的暴涨。然而随着个股价格的持续上涨，股票价格也已严重背离了其内在价值，股市泡沫已危台高筑，而在此时，房地产行业恰恰是抗击通货膨胀的最佳手段之一。

◎我国商业地产市场现状分析

尽管我国商业地产前途依然光明，但目前发展中存在的问题无异于骨鲠在喉，不及时处理将会影响到整个房地产行业以及资本市场的正常运作和发展，不容乐观，更不容忽视。

首先是市场竞争加剧，内忧外患并存。今年的资本市场资金出现分流，同时商业地产本身竞争也日趋激烈，一大批商业项目争相抢滩市场。面对市场变化以及同质物业的竞争，要求项目自身卖点挖掘以及推广政策都要做出相应的改变。

其次是商业与地产脱节。不少商业地产开发商的前期定位不够科学，往往不清楚目标客户群体、不明了客户需求就开发，在当地商业规划、商业发展趋势、不同业态对物业经营条件的要求等方面，也总是想当然，从而导致高端投入而没有高端回报，大批商业烂尾楼林立。

再有，商业地产概念炒作不成功。从其他物业开发沿袭而来的炒作行为，有些对商业地产并不适合。经营者更多的根据自身的经营能力来测算租金的高低以及商业物业的价值，而非依据市场的综合分析，因此收到的效果也并不理想。

针对以上商业地产市场出现的新变化，从策划推广到销售模式等都要作出相应的调整与创新。

※结合项目进程，及时调整推广策略

针对投资者对商业地产最大的风险——烂尾楼的恐惧心理，在项目顺利竣工后，及时给大众及投资者散布项目封顶信息，消除投资者顾虑，同时在其他项目经营不景气的状况下，展示项目实力，增加投资者信心，从而取得良好的效果。