编者按：地王频现、房价猛涨、频繁加息……2007年，京城楼市度过了不平静的一年。本周起，本报将推出年终专稿系列报道，将从关键词人物、事件等角度，对这一年来京城楼市的发展轨迹进行全面的盘点。本周年终盘点的开篇专稿选取了今年京城楼市最热门的20个关键词。
住房保障
住房保障是今年最能体现民生、受普通民众关注度最高的一个词汇，也是当前政府工作的一个重点。住房保障制度的不断完善与落实，是政府为低收入困难家庭所做的一大实事，也是保障体制与市场机制逐步实现并行不悖模式的一大体现，深受普通民众与房地产业界欢迎。略有争议的问题在于保障的范围。根据现行政策，保障性住房仅包括廉租房与经济适用房，特别是对于可购经济适用房人群收入的划定有较低之嫌，难免使一部分人发出“严格符合标准的人未必买得起房，而买得起房的人又不符合标准”的感慨。虽有两限房撑腰，但对于那些位于收入划定界限边缘的人群来说，购房仍是一大难题。
地铁
表面看来，地铁和房子实在有些不沾边，怎么能纳入地产流行语的范畴呢？其实缘由就在于，近来，凡是沾地铁边的房子都卖得热火朝天。当然，这里的地铁概念还包括城铁，没准以后还要纳入城际特快列车。凡是沾地铁边的房子都好卖，这已经成了各界的共识。距离地铁出口1000米以内的房产项目都大约要打上一张地铁牌，自然，再远点要想打也能打。这张牌不仅开发商爱打，广告商更爱打，不仅卖房子时很重要，选地时更重要。不少线路未修之前，周边房价已火热，一旦开始动工，房价涨幅更加翻倍。众人都希望地铁能带来便利的交通，都愿往地铁周边扎推，但架不住人多。放眼一看，地铁已不堪重负。
限外
“限外”一词近来出现频率依旧较高，与当前国内房地产市场乃至经济形势的整体情形有关，自然也离不开外资的虎视眈眈。其实，资本总是流向获利高的地方，这是经济规律。于是，我们就说，外资想进来也不是不可以，只要符合政策和法律法规。有关部门频频强调在房地产等一些特定领域限外，政策的出发点其实是好的，也起到了一定的缓解与稳定作用。只是凡事都有利有弊，政策能挡住的其实只是一部分外资，至于损失的税款，则不能考虑了。
增值税
追缴土地增值税的事情，曾一度让很多房地产企业恐慌。土地增值税一度曾因计算方法相对复杂等原因，几乎遭致废置，而今再度被提上日程，也是受大势影响。土地增值税的缴纳，不仅可为国家增加税收，也可减少土地囤积，加快促进土地的开发利用。因而，作为一项有力的调节工具，土地增值税在现阶段能起到的作用，其实还有待进一步的挖掘。当然，土地增值税如何与其他税种进行衔接，避免重复征税也是值得考虑的问题。
