邓志旺认为，深圳楼市是在多重因素制约下进行调整的，首先，今年以来央行5次加息提高了贷款购房的成本，房贷新政策的出台对平抑房价也发挥了较大作用；其次，深圳房价上涨过快且价格已很高，楼市获利盘太多形成抛盘压力，深圳楼市的投资客已将投资目标转移到深圳的周边城市如东莞、惠州等珠江三角洲一带，甚至其他省的部分二线城市，使深圳楼市的后续购买力难以为继，加上各商业银行本年度的贷款额度基本用完，没有更多的资金推高楼市；此外，深圳市对房地产市场进行专项整治行动，启用新版二手房交易合同，规定境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳市内只能购买一套用于自住的住宅类商品房等一系列举措遏止了楼市的炒买炒卖现象。

深圳市国土部门在分析报告中指出，由于近两年深圳市房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，抑制了部分市民的自住需求；国家对商品房价格的调控政策的不断深化和落实，也在一定程度抑制了商品房交易的投资性和投机性需求，在这些因素的影响下，深圳市房地产市场近期观望气氛不断加剧，新房交易量总体呈现下降趋势。

深圳楼市能否重回理性

有关专家指出，深圳房地产市场价格连续暴涨是非理性的，不能客观反映老百姓的住房需求和商品房的真实价值。

邓志旺分析认为，深圳楼市的调整将持续半年左右，调整期间，房价上下波动不会超过20%，主要是基于买盘不足，有价无市的现状，炒家担心国家出台更为强硬的房地产调控措施，比如物业税、二手房交易个人所得税等，调整封杀了投资者的获利空间，迫使楼市向下探底。由于2008年的房贷额度将投放市场，资金回暖也可能会引发楼价小幅反弹，但楼价逐步下调，成交量回升将会是大趋势。

一些消费者认为，深圳目前的楼价已超出了中等收入阶层的消费能力，楼市抛弃了大多数客户，将失去上涨动力，只有大多数人接受的价格才是理性的市场。他们希望政府和国土房产部门加大商品房用地供给力度，尽量使房地产市场供需平衡，向社会及时公布商品房交易信息和指导价格，切实维护消费者的利益，让房地产市场健康发展。

一些房产机构认为，由于今年以来深圳、北京、上海、广州等大城市的房价上涨已成联动态势，深圳楼市不可能走出脱离全国房地产市场的独立行情，因此，深圳楼市何时见顶，出现拐点，还要看其他大城市的房价走向，楼市回归理性将会在调整中到位。