新华网深圳12月7日电深圳市商品房销售价格经过近两年的快速上涨后，终于在今年10月进入调整期，房地产市场买卖双方观望气氛显现，成交量大幅度萎缩，消费者盼望楼市回归健康发展轨道。

楼市价跌量减　调整特征明显

深圳市国土资源和房产管理局发布的今年1至10月全市房地产市场分析报告显示，10月份，深圳市一手房成交量仅15.36万平方米，跌至全年月成交量最低。今年以来，深圳市住房销售面积持续下降，从1月份的单月成交80.26万平方米，下降至9月份的31.1万平方米，10月份成交量再创3年来新低，而在前两年，9月和10月为全年楼市成交活跃的月份。据了解，深圳市2006年一手房销售面积平均每月80多万平方米，而今年前10个月平均每月只有50多万平方米，市场成交量呈明显萎缩态势。进入11月份，市场销售加速下滑，11月19日至25日一周内，全市仅成交一手住房357套，比前周的533套下跌了三成。

报告分析，深圳市一手商品房销售在交易量萎缩的同时，销售价格也开始出现明显调整态势。统计显示，10月份，90平方米-144平方米户型一手住宅均价比9月份下降6.05%。

深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺指出，9月以来，深圳房地产市场进入调整期特征明显，楼市呈现价跌量减态势，买卖双方观望气氛浓厚：开发商暗中降价或打折，或送精美装修，一些中介公司关门歇业，其中大型开发商中海地产部分新楼盘每平方米销售价格比两个月前下降了约2000元，万科地产住房销售价格则可低至9.3折；全市最新推出的楼盘销售率仅在三成左右，这与7月和8月新楼盘上市出现疯狂抢购，排长队抽签认购现象形成鲜明反差。

多重因素造成楼市横盘调整

深圳中原地产总经理李耀智认为，房价连续两年持续暴涨，市场需要一个调整，如果房价再这么涨下去，房地产市场积累的风险将会更大，到那时候才调整，将会是灾难性的。

今年以来，深圳市商品房销售价格逐月快速上涨，统计数据显示，全市8月份一手住宅成交均价达到19413元／平方米，与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，涨幅超过了一倍。深圳元凤房地产开发公司董事长郑耀雄认为，深圳楼市持续暴涨的原因很多，但主要原因一是新建商品房市场投放量太少，统计表明，今年前10个月，深圳市商品房竣工面积288.64万平方米，比去年同期下降37.5%，其中住宅206.28万平方米，同比下降40.5%，与房价上涨明显成反比；二是炒楼现象较严重，许多开发商捂盘惜售，房产中介参与哄抬房价，调查显示，今年上半年，深圳购房者70%是以投资为目的的买家，其中约一半炒家来自港台地区，而购房自用者只占30%。